Entwicklungsfähiges Wohn- und Geschäftshaus in Steinerkirchen an der Traun

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1976 befindet sich in zentraler Lage in Steinerkirchen an der Traun. Die Nutzfläche beträgt derzeit ca. 621 m², mit Potenzial zur Ausweitung auf bis zu 897 m² Nutzfläche gemäß Ausbaukonzept. Das Gebäude bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Gewerbe oder Mixed-Use. Es verfügt über eine solide Bestandsstruktur und Flächenreserven für Aufstockung, Erweiterung oder Repositionierung. Die topografisch sichtbare Lage an einer zentralen Verkehrsachse unterstreicht das Entwicklungspotenzial. Ein vorhandenes Konzept ermöglicht einen schnellen Projektstart.

• Top-Sichtlage an zentraler Verkehrsachse
• Ca. 621 m² Bestandsfläche mit Potenzial bis 897 m² GNF
• Flächenreserve für Aufstockung und Erweiterung
• Konzept und Planung vorhanden
• Flexible Nutzung: Wohnen, Gewerbe oder Mixed-Use
• Gute Verkehrsanbindung mit ÖV und Bahn in der Nähe
• Nähe zu Grün- und Erholungsräumen im Trauntal

Lage & Umgebung

Das Objekt liegt in gut angebinder Lage in Steinerkirchen an der Traun, Oberösterreich. Die zentrale Position an einer Verkehrsachse sorgt für hohe Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel und die Bahn sind in unmittelbarer Nähe. Das Trauntal bietet Grün- und Erholungsräume für einen Ausgleich zum Alltag. Die Infrastruktur unterstützt vielseitige Nutzung und stabile Entwicklung. Der Standort verbindet wirtschaftliche Einbindung mit naturnaher Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Heizwärmebedarf 186 kWh/m²a (Klasse E), FGE 2,12 kg CO₂/m²a (Klasse D), gültig bis 2029
• Baujahr 1976
• Grundstücksfläche 1084 m²
• Investment mit Entwicklungspotenzial für Renditeoptimierung