Zinshaus in Zell am See: Toplage, 7 Apartments, Terrassen und Balkone

Dieses Zinshaus in Zell am See im Salzburger Pinzgau steht zum sofortigen Verkauf.

Mit 7 Apartments auf ca. 755,66 m² Wohnfläche, Baujahr 2019 (Erstbezug) und Terrassen, Balkonen sowie Loggia bietet es eine attraktive Anlagechance in TOP-Lage am Zeller See.

Die Immobilie umfasst sieben vermietbare Apartments mit drei bis fünf Zimmern und offenen Wohnküchen. Die Grundrisse sind gut durchdacht, die Süd-, Südost- und Südwest-Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht. Zu jeder Einheit gehört ein Abstellraum im Keller; einige Apartments verfügen über Gästetoiletten sowie Dusch- oder Wannenbäder.

Hochwertige Materialien prägen die Ausstattung: Vollholz-Eichenparkettböden, Fliesen in Nassbereichen und Terrassen-/Balkonbeläge aus Holz. Die Wohnungen werden möbliert übergeben. Ein gemeinschaftlicher Garten, ein beheizter Outdoorpool sowie ein Wellnessbereich mit zwei Saunen und zwei Infrarot-Kabinen erhöhen den Wohnkomfort.

Weitere Annehmlichkeiten: Skiraum mit Außenzugang, abschließbarer Skischuh-Schrank pro Apartment, Wasch- und Trockenraum sowie Ladestationen für Elektroautos. Zehn Parkplätze sind im Kaufpreis enthalten.

Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 33,01 kWh/m²a (Klasse B) aus.

Highlights

• ca. 755,66 m² Wohnfläche
• 7 Apartments mit Terrassen, Balkonen und Loggia
• Beheizter Outdoorpool, Wellnessbereich, zwei Saunen und zwei Infrarot-Kabinen
• 10 Stellplätze im Kaufpreis inkludiert
• Zentrale Photovoltaik-Anlage, Gas-Fußbodenheizung
• Vollholz-Eichenparkettböden, Fliesen in Nassräumen
• möbliert übergeben
• Energieausweis HWB 33,01 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt in Zell am See, einem der attraktivsten Urlaubsorte im Salzburger Land, eingebettet in die Berglandschaft des Pinzgaus und fußläufiger Nähe zum Zeller See. Die Region gehört zu den wichtigsten Ganzjahres-Tourismuszentren und bietet erstklassige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Skifahren und Golf.

Infrastrukturell ist die Lage exzellent: Die Autobahnen A10, A1 sowie die Bundes- und Nebenstraßen B311, B168, B107 verbinden die Region ideal; der EC/IC-Zugverkehr ermöglicht eine komfortable An- und Abreise. Die Stadt Salzburg ist in weniger als einer Stunde erreichbar. Der Zeller See, Strandbäder, Paragliding, Tennisplätze, der Golfclub Zell am See und der nahegelegene Flughafen runden das Angebot ab.

Eine gute lokale Versorgung ist vorhanden: Ärzte, Apotheke, Krankenhaus, Schulen, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Post und weitere Einrichtungen befinden sich in der Nähe; Bus- und Bahnhofsverbindungen sind fußläufig erreichbar.

Arzt ca. 5 Gehminuten; Apotheke ca. 5–7 Gehminuten; Krankenhaus ca. 15 Gehminuten; Schule ca. 5–10 Gehminuten; Kindergarten ca. 10–15 Gehminuten; Supermarkt ca. 5–7 Gehminuten; Bäckerei ca. 5–7 Gehminuten; Einkaufszentrum ca. 10–15 Gehminuten; Bank/Post ca. 5–7 Gehminuten; Bus/Bahnhof ca. 5–7 Gehminuten; Flughafen ca. 60–90 Gehminuten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 8.170.000 EUR (exkl. USt.)
• Provisionspflichtig: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%; Grundbucheintragung 1,1%; Vertragserrichtung 2% des Kaufpreises
• Kaufpreisbrutto: 8.170.000 EUR
• Energieausweis: HWB 33,01 kWh/m²a, Klasse B (gültig bis 2028-07-02)
• Übergabe: sofort; möbliert übergeben
• Stellplätze: 10 im Kaufpreis inkludiert; Ladestationen für Elektroautos vorhanden