Investment Zinshaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage Kapfenberg

Einführung

Dieses ertragsstarke Zinshaus liegt zentral in Kapfenberg, Wiener Straße. Es bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.379 m² für Wohnen und Gewerbe. Das Objekt generiert einen Jahresnettoertrag von € 71.250. Die Struktur umfasst Gewerbeflächen im Erdgeschoss, mehrere Wohneinheiten unterschiedlicher Größen sowie Stellplätze am Grundstück. Laufende Mietverhältnisse sind vorhanden, teilweiser Leerstand bietet Optimierungspotenzial. Die solide Mieterstruktur sorgt für diversifiziertes Risiko. Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen gewährleistet stabile Cashflows.

Highlights

• Zentrale Stadtlage mit hoher Sichtbarkeit
• Gesamtnutzfläche ca. 1.379 m²
• Jahresnettoertrag € 71.250
• Gewerbeflächen Erdgeschoss
• Mehrere Wohneinheiten
• Stellplätze am Grundstück
• Teilweiser Leerstand für Wertsteigerung
• Solide Mieterstruktur

Lage & Umgebung

Kapfenberg im Bezirk Bruck-Mürzzuschlag bietet ausgezeichnete Infrastruktur und stabile Wohnraumnachfrage. Alle Annehmlichkeiten sind fußläufig erreichbar: Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Schule, Kindergarten, Arzt, Apotheke, Bank, Post und Bahnhof in unter 500 m. Bus und Polizei ebenfalls unter 500 m. Autobahnanschluss in unter 2.500 m, Krankenhaus und Flughafen in unter 3.500 m. Universität unter 500 m. Zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit.

Zusätzliche Informationen

• Jahresnettoertrag: € 71.250 (reiner Hauptmietzins)
• Teilweise vermietet, teilweiser Leerstand
• Mehrere Mietverhältnisse vorhanden
• Optimierung durch Neuvermietung möglich