Kapfenberg Zentrum: Zinshaus mit Wohn- und Gewerbeeinheiten.

Dieses Zinshaus befindet sich in zentraler Stadtlage von Kapfenberg und umfasst drei Wohnungen sowie zwei Gastlokale. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1800 errichtet und zuletzt im Jahr 2025 umfassend saniert. Die Kombination aus historischer Substanz, moderner technischer Erneuerung und fast vollständiger Vermietung macht dieses Objekt zu einer attraktiven Anlageimmobilie.

Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick:

• Zentrale Stadtlage in Kapfenberg
• Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung (Bahnhof, Bus, Nahversorgung fußläufig erreichbar)
• 3 Wohnungen und 2 Gastlokale
• Nutzung: Wohnen, Gewerbe, Anlage
• Grundstücksfläche ca. 364 m²
• Gartenfläche ca. 47 m²
• Umfassende Sanierung im Jahr 2025

Das Haus

Das Zinshaus wurde ca. 1800 errichtet und verfügt über insgesamt drei Wohnungen sowie zwei Gastlokale.

Die Wohnungen befinden sich in den Obergeschoßen des Gebäudes. Die Einheiten verfügen unter anderem über Vorraum, Bad mit WC, Wohnküche sowie mehrere Zimmer. Die drei Wohnungen haben eine Wohnnutzfläche von ca. 85 m² mit Balkon, 77 m² mit Balkon und eine kompakte Einheit mit ca. 25 m².

Im Erdgeschoß befinden sich zwei Gastlokale, wodurch eine gemischte Nutzung aus Wohnen und Gewerbe gegeben ist. Das Objekt ist somit sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Mieter strukturiert.

Zustand und Ausstattung

Das Gebäude befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde im Jahr 2025 umfassend saniert.

Die Sanierungsmaßnahmen umfassten unter anderem die Erneuerung der Fassade, der Sanitärinstallationen, der Fenster und Türen, der Elektroinstallationen sowie der Böden (Fliesen und Laminat). Darüber hinaus wurden Dachflächenfenster erneuert, das Dach isoliert und ein neuer Ölbrenner installiert.

Die Bauweise ist massiv in Ziegel ausgeführt, das Dach als Satteldach konstruiert.

Die Liegenschaft

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 364 m², die Gartenfläche rund 47 m².

Die zentrale Lage in Kapfenberg bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Ärzte, Schulen, Universität, Supermärkte, Banken sowie Bus- und Bahnanschluss sind fußläufig erreichbar.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich – auch am Wochenende – von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair, +43 664 54 24 481, [email protected]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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