Parifiziertes Zinshaus in Graz

Einführung

Dieses späthistoristische Eckhaus in Graz-Gries umfasst vier Geschosse mit insgesamt 27 Wohneinheiten auf ca. 1.370 m² Wohnfläche. Das Gebäude stammt aus der Altbauzeit und ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss als Hochparterre gibt es ein Geschäftslokal, eine Portierloge und fünf Wohnungen, während die Obergeschosse jeweils sechs bis sieben Wohnungen beherbergen. Das zentrale Stiegenhaus führt bis in den unausgebauten Rohdachboden von 435 m². Derzeit fehlt ein Personenaufzug, eine Nachrüstung ist jedoch im Lichthof möglich. Die Bauweise ist massiv mit Satteldach, und es gibt Einbauküchen in den Einheiten.

Highlights

• 27 Wohneinheiten auf 1.370 m² Wohnfläche
• Voll unterkellert mit Portierloge
• Verschiedene Bodenbeläge: Parkett, Dielen, Fliesen, Linoleum
• Einbauküchen vorhanden
• Rolläden an den Fenstern
• Massivbau mit Satteldach
• Unausgebauter Rohdachboden (435 m²)
• Elektroheizung

Lage & Umgebung

Das Zinshaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße im Bezirk Gries mit exzellenter Infrastruktur. Die Bushaltestelle ist in 2 Gehminuten erreichbar, Straßenbahn und Bahnhof in unter 1.000 m. Nahversorgung wie Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Kindergarten sind allesamt unter 500 m entfernt. Schulen und Kliniken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Einkaufszentrum und Post sind unter 1.000 m entfernt, der Flughafen in ca. 9 km.

Zusätzliche Informationen

• Parifiziertes Zinshaus mit 25 Wohnungseigentumsobjekten
• Grundstücksfläche: 648 m²
• Potenzial für Dachausbau (historischer Baubescheid vorhanden)
• Aufzugsnachrüstung als Sanierungsmaßnahme empfohlen