Anleger aufgepasst - 5 Wohnungen! Bezirk Graz-Lend! Attraktives Wohnungspaket für Investoren!

Attraktives Wohnungspaket in bester Lage am Kalvariengürtel 55

Zum Verkauf steht ein exklusives Paket aus fünf sanierten, voll vermieteten, lichtdurchfluteten Wohnungen in zentraler Lage, direkt gegenüber dem Grazer Hirtenkloster und unweit des Kalvarienbergs. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: öffentliche Verkehrsmittel – eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus –, diverse Nahversorger sowie grüne Erholungsflächen sind in unmittelbarer Nähe.

Wohnungspaket im Überblick

Das Paket umfasst insgesamt 354,82 m² Wohnnutzfläche und setzt sich aus fünf gepflegten Wohneinheiten zusammen. Alle Wohnungen sind in einem hervorragenden Zustand – es fallen keine zusätzlichen Investitionskosten an. Jede Einheit verfügt zudem über ein eigenes Kellerabteil.

Thermische Sanierung:

Bei dieser Liegenschaft wurde eine umfassende thermische Sanierung durchgeführt, wodurch die Energieeffizienz nachhaltig verbessert wurde. Das hierfür aufgenommene Darlehen ist vom Käufer zu übernehmen. Weitere Unterlagen zur Liegenschaft sowie zur Darlehensübernahme werden auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.

Highlights auf einen Blick

• Top-sanierte Wohnungen inkl. moderner Küchen
• Keine weiteren Investitionen erforderlich
• Exzellente Infrastruktur & optimale Verkehrsanbindung
• Zentrale Lage nahe der Innenstadt
• Durchdachte Grundrisse & hohe Wohnqualität
• Sehr gute Vermietbarkeit

Nettonutzfläche 354,82 m² - Teilanwendung MRG

• Top 10, 2. OG, 3 Zimmer, 81,91 m², befristet vermietet
• Top 15, 3. OG, 3 Zimmer, 81,92 m², befristet vermietet
• Top 21, 5. OG, 2-Zimmer, 54,61 m², befristet vermietet
• Top 26, 6. OG, 3-Zimmer, 82,38 m², befristet vermietet
• Top 28, 6. OG, 2-Zimmer, 54,00 m², befristet vermietet

Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit €2.933,64 (Mietzins & Küchenmiete)

Ein attraktives Immobilienangebot mit hervorragendem Wertsteigerungspotenzial und optimaler Vermietbarkeit – eine perfekte Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Grazer Lage! Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.