Anlegerwohnung mit Kurzzeitvermietung in zentraler Lage

Attraktives Zinshaus mit optimierter Ertragsstruktur in zentraler Grazer Lage

Die Liegenschaft in der Brückenkopfgasse 5, unweit des Griesplatzes, vereint laufende Bestandserträge mit weiterem Entwicklungspotenzial und richtet sich gezielt an professionelle Investoren, Bestandshalter und vermögende Anleger mit Fokus auf urbane Zinshausinvestments.

Die Mikrolage überzeugt durch ihre zentrale Position innerhalb von Graz mit ausgezeichneter Infrastruktur, hoher urbaner Nachfrage sowie optimaler öffentlicher Anbindung. Die Nähe zur Grazer Innenstadt, zum Griesplatz sowie zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit des Standorts.

Die Gesamtliegenschaft umfasst rund 788,77 m² vermietbare Nutzfläche, verteilt auf insgesamt 12 Einheiten.

Ein wesentlicher Mehrwert dieses Investments liegt in der bereits erfolgreich etablierten Kurzzeitvermietung einzelner Einheiten, wodurch eine optimierte Ertragsstruktur geschaffen wurde und das klassische Zinshausmodell um ein renditestarkes Nutzungskonzept ergänzt wird.

Die aktuelle Ertragssituation basiert auf einem diversifizierten Einnahmenmodell aus klassischen Bestandseinheiten sowie Kurzzeitvermietung. Die Mieteinnahmen der vom Eigentümer selbst genutzten Büroeinheit wurden bewusst nicht in die Ertragskalkulation aufgenommen, wodurch sich eine konservative und investorenfreundliche Darstellung ergibt.

• Die Einheiten TOP 3, TOP 5 und TOP 13 werden derzeit im Rahmen der Kurzzeitvermietung betrieben und leisten einen wesentlichen Beitrag zur attraktiven Ertragsstruktur der Liegenschaft.

Die Büroeinheit im Erdgeschoß (TOP 1) wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. In der Ertragskalkulation wurde bereits eine marktübliche Miete berücksichtigt, welche aktuell noch nicht vereinnahmt wird. Die Fläche kann vom zukünftigen Eigentümer weiterhin selbst genutzt oder zur zusätzlichen Ertragssteigerung vermietet werden.

Auf Basis des Kaufpreises von € 1.320.000 ergibt sich eine attraktive Bruttoanfangsrendite von rund 5,18 % sowie eine Nettoanfangsrendite von rund 4,03 %.

Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.