Kernsanierte Anlegerwohnung mit Garage und Stellplätzen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und umfassend kernsaniertes Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise mit drei Wohneinheiten und einer separaten Praxis-/Gewerbeeinheit. Die Liegenschaft bietet eine solide Bausubstanz, einen vielseitigen Einheitenmix und insbesondere durch die gestaffelte Verfügbarkeit der Einheiten eine interessante Ausgangslage für Investoren.

Investment auf einen Blick

• ca. 164 m² Gesamtnutzfläche
• 3 Wohneinheiten und 1 Praxis-/Gewerbeeinheit
• Grundstücksfläche ca. 367 m²
• umfassend kernsaniertes Gebäude in massiver Bauweise
• integrierte Garage mit ca. 8 m²
• 3 Außenstellplätze auf Eigengrund
• 3 separate Kellerabteile
• Gas-Zentralheizung
• gestaffelte Verfügbarkeit der Einheiten
• Potenzial zur Optimierung der zukünftigen Mieterträge

Attraktives Potenzial für Investoren

Die Wohneinheiten wurden in der Vergangenheit teilweise deutlich unter dem aktuellen Marktniveau vermietet. Durch die sukzessive Verfügbarkeit mehrerer Einheiten eröffnet sich für einen neuen Eigentümer die Möglichkeit, die zukünftige Bewirtschaftung neu auszurichten und bei Neuvermietungen (im Rahmen der jeweils geltenden mietrechtlichen Bestimmungen) marktgerechte Mietkonditionen anzustreben.

Top 1 – straßenseitige Wohnung
Die großzügige Wohnung steht bereits leer und kann unmittelbar neu vermietet oder alternativ selbst genutzt werden.

Top 2 – hofseitige Wohnung im Obergeschoss
Die Einheit wird mit 01.12.2026 bestandfrei und ermöglicht damit zeitnah eine Neuvermietung.

Top 3 – hofseitige Wohnung
Für diese Einheit besteht ein laufender, wertgesicherter Mietvertrag bis 31.10.2027. Bis dahin sorgt die Wohnung für laufende Einnahmen, anschließend besteht auch hier die Möglichkeit einer Neupositionierung.

Praxis-/Gewerbeeinheit
Die im Erdgeschoss gelegene Praxis steht nach individueller Vereinbarung zur Verfügung. Die Räumlichkeiten eignen sich insbesondere für eine weitere Nutzung als Praxis, Büro, Ordination oder Kanzlei.

Solide Basis mit Entwicklungspotenzial

Die Kombination aus kernsanierter Bausubstanz, mehreren Nutzungseinheiten, Stellplätzen, Garage und Kellerflächen sowie der schrittweisen Verfügbarkeit der Einheiten macht diese Liegenschaft besonders für Anleger interessant, die ein bestehendes Investment übernehmen und dessen Ertragspotenzial sukzessive weiterentwickeln möchten.

Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft sowie nähere Informationen zu den einzelnen Einheiten und bestehenden Mietverhältnissen.

Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin selbst von den Nutzungsmöglichkeiten und dem Entwicklungspotenzial dieser Investmentimmobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Fragen sowie zur Terminvereinbarung gerne zur Verfügung.