Wohnung mit Entwicklungspotenzial und laufendem Ertrag

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Leoben-Göß mit laufendem Ertrag und attraktivem Entwicklungspotenzial.

Die Liegenschaft umfasst rund 1.286 m² Grundstücksfläche und ca. 625 m² bestehende Nutzfläche mit 4 Wohnungen sowie Gastronomie-, Büro- und Gewerbeflächen. Bei Vollvermietung liegt der Jahresrohertrag bei rund € 65.400 netto.

Besonders interessant ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial: Eine unverbindliche Bebauungsstudie sieht die Aufstockung um zwei Geschosse vor. Als mögliche Variante wurden 14 Apartments mit insgesamt rund 323 m² zusätzlicher Nutzfläche entwickelt. Alternativ sind etwa 6 zusätzliche Wohnungen oder eine Mischnutzung denkbar.

Damit verbindet die Immobilie Bestandsertrag, zusätzliches Vermietungspotenzial und eine konkrete Entwicklungsperspektive.

Die Bebauungsstudie und die Visualisierungen zeigen unverbindliche Entwicklungsmöglichkeiten. Sie stellen kein genehmigtes Bauvorhaben dar.