| Kapitalanlage mit Potenzial in Liezen mit schöner Aussichtslage | 1817.73m² | 2.750.000,00 €

Dieses Renditeobjekt befindet sich in Liezen, Steiermark, in begehrter Aussichtslage. Die Immobilie aus dem Jahr 1999 bietet ca. 1.817,73 m² Nutzfläche auf 27 Einheiten und überzeugt durch eine stabile Vermietungslage.

Das Objekt umfasst 27 Einheiten auf einer Gesamtfläche von ca. 1.817,73 m² Nutzfläche, zzgl. Keller, Lagerräume und Parkplätze. Es handelt sich um ein Zinshaus in guter Substanz, gelegen in Liezen.

Aktuell gliedert es sich in den Bereich betreutes Wohnen, eine Kinderkrippe, eine Therapieeinheit und eine Wohnung. Die Modernisierung der Wohnungen sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Alle Einheiten sind vermietet, wodurch sofortige Einnahmen vorhanden sind.

Der monatliche Nettomietzins aller Einheiten beläuft sich auf ca. 13.969,50 EUR. Die Mietverträge sind langfristig gebunden; Der unbefristete Mietvertrag in der betreuten Wohneinheit enthält Kündigungsverzicht bis 28.02.2028.

Der Energieausweis liegt vor: Bedarf, HWB 49,6 kWh/m²a, Kategorie B. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten. Die zentrale Wärmeversorgung sorgt für komfortable Heizkosten.

Die Infrastruktur der Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln, medizinischer Versorgung und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe.

• 27 vermietete Einheiten
• Rendite ca. 5,3% p.a.
• Nettomiete ca. 13.969,50 EUR/Monat
• Bereich betreutes Wohnen, Kinderkrippe, Therapieeinheit und Wohnung
• Gepflegter Zustand, regelmäßige Instandhaltung
• Parkplätze, Keller- und Lagerräume vorhanden
• Gute Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung

Lage & Umgebung

Liezen bietet eine gute Infrastruktur mit Ärztinnen und Apotheken in der Nähe sowie Nahversorgung durch Supermarkt und Bäckerei. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar; Busverbindungen ermöglichen schnelle Verbindungen in die umliegenden Orte. Der Bahnhof liegt in kurzer Distanz, und die Autobahn ist bequem erreichbar, was eine einfache Erreichbarkeit der Region sicherstellt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 2.995.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%, Vertragserrichtung 1,5% zzgl. 20% USt. + Barauslagen
• Energieausweis: Bedarf, HWB 49,6 kWh/m²a, Klasse B
• Baujahr: 1999
• Nettomieteinnahmen: ca. 13.969,50 EUR/Monat