Zinshaus / Renditeobjekt in Liezen mit 27 Einheiten, schöne Aussicht

Dieses Zinshaus in Liezen, Steiermark, bietet 27 vermietete Einheiten auf einer Gesamtfläche von ca. 1.817,73 m². Die Immobilie wurde 1999 erbaut und besticht durch eine gepflegte Substanz und eine stabile Ertragslage.

Das Renditeobjekt umfasst 27 vermietete Einheiten auf ca. 1.817,73 m² Nutzfläche. Die Liegenschaft ist gut gepflegt und regelmäßig instand gehalten, mit modernen, ansprechenden Wohnungen. Die Einheit gliedert sich in Bereiche des betreuten Wohnens (21 selbstständige Wohnungen mit unbefristeten Mietverträgen und Kündigungsverzicht bis 28.02.2028) sowie eine Kinderkrippe, eine Therapieeinheit und eine Wohnung. Die Monatsmiete aller Einheiten beläuft sich auf ca. 13.969,50 EUR netto, was eine Rendite von ca. 5,3% ermöglicht. Die Infrastruktur rund um das Objekt ist ausgezeichnet: Ärzte, Apotheke, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe; Busverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar; Autobahnanschluss ist rasch erreichbar. Die Gebäude befinden sich in gepflegtem Zustand; die Wohnungen sind modern ausgestattet und bieten angenehme Lichtverhältnisse.

Highlights

• 27 vermietete Einheiten auf ca. 1.817,73 m² Nutzfläche
• Monatliche Nettomiete ca. 13.969,50 EUR; Rendite ca. 5,3%
• Langfristige Mieterbindungen, inkl. unbefristeter Verträge
• Gepflegter Zustand, moderne Ausstattung
• Top-Infrastruktur in Liezen, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
• Gute Verkehrsanbindung (Bus, Bahn, Autobahn)

Lage & Umgebung

Die Lage des Objekts in Liezen bietet eine robuste Infrastruktur und gute Anbindung. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Ärzte, Apotheke, Supermarkt und Bäckerei. Die Bushaltestelle ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar, der Bahnhof in ca. 15 Gehminuten. Der Autobahnanschluss ist in ca. 6 Fahrminuten erreichbar, was Pendeln erleichtert. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der nahen Umgebung und ergänzen die zentrale Lage.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 2.995.000 EUR
• Maklercourtage: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten gemäß Kaufvertrag: Grunderwerbssteuer 3,5%; Grundbucheintragung 1,1%; Vertragserrichtung 1,5% zzgl. USt.
• Energieausweis: Bedarf, HWB 49,6 kWh/m²a, Klasse B