6,6% Rendite ! Attraktive Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial in Rottenmann

Attraktives Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf gelangt eine zentral gelegene Liegenschaft in 8786 Rottenmann, die sich als nachhaltige Investition mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten präsentiert. Das Objekt eignet sich sowohl für gewerbliche Konzepte als auch für eine teilweise oder vollständige Umnutzung zu Wohnraum.

Die Immobilie ist derzeit teilweise vermietet. Das Erdgeschoss ist an einen verlässlichen Mieter vergeben und generiert bereits laufende Einnahmen. Für die Flächen im ersten und zweiten Obergeschoss sowie für drei Garagen liegen bereits weitere Interessensbekundungen vor, wodurch zusätzliches Ertragspotenzial gegeben ist.

Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 4.950,29€ Netto.

Besondere Merkmale

• 18 PKW-Stellplätze

• 3 Garagen

• Lagerflächen: ca. 390 m² im Keller und ca. 32 m² im Dachgeschoss

• Zentrale Lage mit hoher Sichtbarkeit und Verkehrsfrequenz

• Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

• Großzügige Nutzfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

• Bestehendes Mietverhältnis mit weiterem Vermietungspotenzial

• Klimaanlage im 2. Obergeschoss

• Separat regulierbare Raumtemperatur

• Glasfaseranschluss

• Fern- und Bergblick

• Letzte Sanierung im Jahr 2020

Verkehrsanbindung

• Buslinien 915, 930 und 931, ca. 2 Minuten entfernt

• Bahnhof Rottenmann, ca. 5 Minuten

Kosten & Hinweise

Monatliche Kosten sind auf Anfrage verfügbar.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers. Änderungen und Irrtümer vorbehalten, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

"Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Telefon, E-Mail) bearbeiten können."

Unsere Partner Immobilienmakler Villach

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.