Anlageobjekt: Zinshaus in Judenburg, 4 Einheiten, zentrale Lage

Dieses Anlageobjekt befindet sich in Judenburg, zentral in der Steiermark. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, einer Nutzfläche von ca. 210 m² auf einem Grundstück von 344 m². Die Immobilie ist bestandsfrei verfügbar und bietet Renditechancen in einer gut angebundenen Lage.

Auf dem Grundstück befinden sich drei Wohnungen mit ca. 40 m² und eine Einheit mit ca. 86 m² Wohnfläche. Hinter dem Haus liegt eine kleine Gartenfläche; Abstellräume befinden sich im Erdgeschoss. Das Gebäude ist als Wohnhaus konzipiert und dem allgemeinen Wohngebiet gewidmet; die Baudichte beträgt 0,2–1,0. Die Beheizung erfolgt über Gas. Die Aufteilung ist zweckmäßig und lichtdurchflutet; es besteht Potenzial zur Modernisierung von Küche, Bädern und Bodenbelägen.

- Vier Wohneinheiten (3x ca. 40 m², 1x ca. 86 m²)
- Gesamtwohnfläche ca. 210 m²
- Gasheizung
- Gartenfläche hinter dem Haus
- Bestandsfrei, Renditeobjekt mit Potenzial

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur in Judenburg ist gut ausgebaut. Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, Bahnhof ca. 10 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäcker und Bank liegen in unmittelbarer Nähe (jeweils wenige Gehminuten); Schule ca. 5–10 Gehminuten, Kindergarten ca. 5–15 Gehminuten. Freizeitmöglichkeiten, Stadtzentrum und andere Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.

Zusätzliche Informationen

- Kaufpreis: 315.000 EUR
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%