Wohn- und Geschäftshaus in Zeltweg mit Garagen & Nebengebäude

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Zeltweg (Steiermark). Baujahr 1953, ca. 333,83 m² Wohnfläche und ca. 1.005,45 m² Nutzfläche bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft vereint Wohnen und Gewerbe, verfügt über Garagen, Nebengebäude und großzügige Freiflächen.

Der Haupthaus umfasst Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Zusätzlich steht ein Garagengebäude mit zwei Einzelgaragen sowie ein Nebengebäude mit drei Garagen und einem Carport zur Verfügung; im hinteren Bereich befindet sich eine Gartenhütte. Der Keller des Haupthauses umfasst ca. 184 m² Nutzfläche und dient aktuell den Mietern. Im Erdgeschoss finden Sie Geschäftsflächen von ca. 182 m², einschließlich eines großen Verkaufsraums, Toilette, Vorraum und Küche; eine Wohnung lässt sich von den Geschäftsflächen aus erreichen. Im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich fünf Wohnungen im Größenbereich von ca. 33 bis 120 m², in gutem Zustand; drei Wohnungen sind unbefristet vermietet. Die Anlage bietet Potenzial zur weiteren Vermietung: Leerstände können beseitigt werden, Zubauten oder Aufstockungen gemäß Kerngebiet möglich. Fernwärme wurde vor ca. 4 Jahren installiert; Gasleitungen und Öl-Tanks bleiben als Backup möglich; Dachstuhl des Haupthauses vor ca. 15 Jahren erneuert; Fenster ca. 25 Jahre alt. Die Liegenschaft ist instand gehalten und bietet ausreichende Park- und Rangierflächen.

Highlights

• Ca. 1.005 m² Nutzfläche auf drei Baukörper
• 5 Garagen, Carport und 5 Freiplätze
• EG-Geschäftsfläche ca. 182 m² mit Verkaufsbereich, Toilette, Vorraum und Küche
• Fünf Wohnungen im 1. OG/Dachgeschoss, Größen ca. 33–120 m²
• Gepflegter Zustand; Fernwärme installiert; Dachstuhl erneuert
• Potenzial durch Zubauten/Aufstockungen im Kerngebiet möglich

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt direkt an der stark befahrenen Hauptstraße in Zeltweg, mit vielfältiger Infrastruktur in der Nähe. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür; der Bahnhof ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar. In ca. 8 Autominuten erreichen Sie den Red Bull Ring in Spielberg. Die Stadt Zeltweg beherbergt ca. 7.114 Einwohner und bietet bedeutende Arbeitgeber wie VOEST Alpine, Sandvik und Mondi.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 520.000 EUR
• Energieausweis: Bedarf, HWB 251 kWh/m²a (Klasse G); FGE 3,15 (Klasse E); gültig bis 2033
• Übergabe: sofort verfügbar
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.