Zinshaus in Anger am Hauptplatz – 231 m² Nutzfläche, 1 Garage

Dieses Zinshaus – ein Wohn- und Geschäftshaus – befindet sich zentral am Hauptplatz von Anger in der Steiermark. Die Immobilie bietet ca. 231,3 m² Nutzfläche auf zwei Etagen und umfasst zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche. Bauart und Zustand: Neubau.

Die Liegenschaft gliedert sich in zwei Wohneinheiten und eine Geschäftsfläche, dazu eine Garage. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 231,3 m² auf ca. 712 m² Grundstück. Die Immobilie zeichnet sich durch eine solide Bauweise und eine zentrale, gut erreichbare Lage aus. Die Beheizung erfolgt zentral, der Energieausweis weist einen HWB von 115 kWh/m²a (Klasse C) aus. Die Grundrisse bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal als Renditeobjekt oder zur Teilvermietung. Die Ausstattung entspricht einem zeitgemäßen Standard.

Highlights

• 2 Wohneinheiten + Gewerbefläche – flexibel nutzbar
• Garage – 1 Stellplatz
• Nutzfläche ca. 231,3 m²; Grundstück ca. 712 m²
• Zentrale Lage am Hauptplatz in Anger
• Energieausweis HWB 115 kWh/m²a, Klasse C

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt zentral im Ortszentrum von Anger, mit guter Infrastruktur und unmittelbarem Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Schule und Kindergarten. In der Umgebung finden sich Ärzte, Apotheke und vielseitige Nahversorgung in kurzer Distanz (z. B. < 500 m zum Supermarkt, < 250 m zum Bäcker, < 750 m zur Schule). Der Bahnhof ist ca. 1.000 m entfernt und in ca. 12–15 Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an Autobahnen sowie größere Orte wie Graz und Leibnitz ist gut, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegen ebenfalls in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis EUR 495.000
• Außen-Courtage 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis HWB 115 kWh/m²a, Klasse C (Bedarf)
• Heizung Zentral; Garage 1 Stellplatz