Zinshaus in Aldrans nahe Innsbruck - 4 Wohneinheiten, 11 Stellplätze

Dieses Zinshaus in Aldrans bei Innsbruck bietet eine solide Kapitalanlage in begehrter Wohnlage. Das Objekt aus dem Jahr 2010 umfasst 4 Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 347,46 m² und verfügt über 11 Stellplätze.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und umfasst vier Wohneinheiten mit insgesamt 347,46 m² Wohnfläche. Drei Einheiten sind vermietet, eine Wohnung steht ab sofort zur Verfügung (Jänner 2025). Alle Wohnungen sind modern ausgestattet und nutzen eine Fußbodenheizung über eine Gasheizung. Jede Einheit verfügt über eine großzügige Außenfläche – Balkon, Terrasse oder Garten – und bietet unterschiedliche Ausrichtungen. Teilweise besteht ein Blick auf die Nordkette. Das Zinshaus eignet sich als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Die Ausstattung umfasst hochwertige Bodenbeläge, zeitgemäße Bäder und eine effiziente Heiztechnik.

Highlights

• 4 Wohneinheiten in einem Zinshaus
• 11 Stellplätze (3 Carports, 8 Freiplätze)
• Gasheizung mit Fußbodenheizung in allen Wohnungen
• Außenflächen: Balkon, Terrasse oder Garten je Einheit
• Baujahr 2010, solide Substanz
• Energieausweis HWB 39 kWh/m²a
• Aktuelle Nettomieteinnahmen ca. €39.600/Jahr

Lage & Umgebung

In Aldrans wohnen Sie ländlich-charmant mit schneller Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Innsbruck. Die Infrastruktur ist gut: Kindergarten ca. 1,84 Minuten, Grundschule ca. 0,77 Minuten, Real-/Mittelschule ca. 2,81 Minuten, Nahversorgung ca. 1,97 Minuten, Gymnasium ca. 3,32 Minuten. Die Entfernung zum Flughafen beträgt ca. 6,92 Minuten und zum Fernbahnhof ca. 3,38 Minuten. Die Autobahnanbindung liegt bei ca. 1,58 Minuten; Bushaltestellen in der Nähe: ca. 0,98 Minuten, Gaststätten ca. 0,52 Minuten, Zentrum ca. 4,11 Minuten. Die Lage verbindet idyllisches Wohnen mit guter Anbindung an Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 2.258.490
• Stellplätze: 3 Carports (je 18.000 EUR) und 8 Freiplätze (je 15.000 EUR)
• Nebenkosten: Maklerprovision 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.; Grunderwerbsteuer 3,5 %; Grundbucheintragung 1,1 %; Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung
• Energieausweis: HWB 39 kWh/m²a, Baujahr 2008; gültig bis 2020-07-01
• Übergabe: sofort; Vermietet: 3 Einheiten vermietet, 1 Einheit frei