Mehrfamilienhaus in Innsbruck-Pradler Saggen, 12 Wohneinheiten

Innsbruck, Pradler Saggen, präsentiert sich dieses Zinshaus im Alleineigentum mit 12 vermieteten Wohneinheiten. Baujahr 1943, 1994/95 modernisiert, vermietbare Fläche ca. 934,72 m². Zwei Dachböden bieten zusätzliches Ausbaupotenzial von ca. 574,08 m².

Die Immobilie liegt in einem grünen Innenhof und überzeugt durch eine solide Substanz sowie eine zentrale, dennoch ruhige Lage. Der Bestand umfasst 12 Wohneinheiten; sechs davon sind derzeit leerstehend und bieten Entwicklungspotenzial. Zuzüglich existieren zwei Dachböden, die nach Ausbau die Gesamtnutzung erweitern könnten.

Detaillierte Objektbeschreibung

Die Anlage besticht durch charmante Architektur in einer grünen Umgebung. Die vermietbare Fläche von ca. 934,72 m² verteilt sich auf 12 Einheiten, von denen aktuell sechs leerstehend sind. Zwei Dachgeschosse mit ca. 574,08 m² stehen für potenzielle Neubauflächen bereit. Das Gebäudejahr ist 1943, eine Modernisierung erfolgte 1994/95 (Fassade und Fenster).

Die Immobilie befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage mit gutem Infrastrukturzugang. Eine wirtschaftliche Nutzung als Renditeobjekt ist aufgrund der Vermietungslage sinnvoll, dennoch besteht substantielles Ausbaupotenzial, um zusätzliche Wohneinheiten zu schaffen. Der Energieausweis weist HWB 152,4 kWh/m²a (Klasse E) aus.

Highlights

• 12 vermietete Wohneinheiten in einer Anlage
• Vermietbare Fläche ca. 934,72 m²
• Ausbaupotenzial durch zwei Dachböden ca. 574,08 m²
• Grüner Innenhof mit Rückzugs- und Erholungsfläche
• Zentrale Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
• Gute Verkehrsanbindung und Autobahnnähe

Lage & Umgebung

Der Standort Pradler Saggen in Innsbruck bietet eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten sind ca. 2 Gehminuten entfernt, Kindergarten sowie Grundschule in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bus hält praktisch vor der Tür, was eine flexible Mobilität sicherstellt.

Autobahnaus- und -zufahrt Innsbruck Ost erreichen Sie in ca. 5 Minuten Autofahrt; das DEZ-Einkaufszentrum ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Die Distanz zum Flughafen beträgt ca. 5,9 km, zum Zentrum Innsbrucks ca. 2,6 km. Schön angelegte Uferwege an Sill und Inn laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 3.050.000 EUR
• Nebenkosten: 1.125,82 EUR
• Mieteinnahmen p.a.: 20.544,96 EUR
• Energieausweis: HWB 152,4 kWh/m²a, Klasse E