Zinshaus / Renditeobjekt in Meiningen (Vorarlberg) mit Gasthaus Adler

Dieses Renditeobjekt liegt in der Gemeinde Meiningen in Vorarlberg. Es handelt sich um ein 1910 erbautes Zinshaus mit gepflegter Substanz, rund 640 m² Wohnfläche und 1.386 m² Grundstück. Aktuell ist die Immobilie vermietet und bietet eine ausgewogene Renditemöglichkeit.

Das Gebäude vereint ein im Erdgeschoss gelegenes Gasthaus mit ca. 230 m² Nutzfläche und eine Dienstwohnung im 1. Obergeschoss von ca. 85 m². Im 1. OG und 2. OG des Zubaus befinden sich zwei zweistöckige Wohnungen mit je ca. 81 m² und Balkon. Im 2. OG des Bestandgebäudes liegen eine Wohnung mit ca. 56 m² und eine Wohnung mit ca. 107 m². Zur Immobilie gehören zwei Kellerräume (ca. 13 m² und 45 m²) sowie ein großzügiger Außenbereich des Gasthauses. Die Objekte sind gepflegt; letzte Modernisierung 2023. Beheizt wird zentral; der HWB-Wert beträgt 40 kWh/m²a (Klasse B). Die Parkmöglichkeiten umfassen 4 Carports.

• Vermietetes Zinshaus mit Gasthaus im Erdgeschoss
• Gesamtwohnfläche ca. 640 m²
• 4 Carports und ausreichende Stellflächen
• Zentrale Lage in Meiningen, gute Verkehrsanbindung
• Energieausweis HWB 40 kWh/m²a, Klasse B
• Letzte Modernisierung 2023
• Sofortige Rendite durch bestehende Mieterträge

Lage & Umgebung

Die Lage in Meiningen ist zentral und gut angebunden. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe (in ca. 5 Gehminuten). Der Bahnhof ist in der Umgebung erreichbar; je nach Verkehr ca. 10–15 Minuten mit dem Auto.

In der Umgebung finden sich Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten in kurzen Wegen (in der Regel unter 5–10 Minuten zu Fuß). Bank, Geldautomat und Post sind ebenfalls bequem erreichbar, ebenso Nahversorgung wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum. Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung stehen ebenfalls zur Verfügung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: auf Anfrage; Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%, Notar- bzw. Vertragserrichtungsgebühr
• Energieausweis: Bedarf, HWB 40 kWh/m²a, Klasse B
• Übergabetermin: nach Vereinbarung