Serviced-Apartments-Projekt Wien 9

Ein bereits genehmigtes und weit entwickeltes Serviced-Apartments-Projekt in Wien steht im Rahmen eines Share Deals zum Verkauf. Die Kombination aus gesicherter Widmung und fortgeschrittenem Projektstatus macht dieses Investment zu einer seltenen Marktopportunität.

Objektdaten

• Nutzung: Serviced Apartments / Aparthotel (ohne Rezeption)
• Einheiten: 21 Zimmer
• Kapazität: 57 Betten (bewilligt seit 01/2025)
• Genehmigungen:
  • Betriebsanlagengenehmigung (11/2024)
  • Baubewilligung (12/2024)

Rechtliche Struktur & Sicherheit

• Baurecht: bis 31.12.2106
• Baurechtsgeber: Stift Klosterneuburg
• Baurechtszins: 90.000 € p.a.

Langfristige Planungssicherheit durch etablierten Vertragspartner und außergewöhnlich lange Laufzeit.

Investment & Projektstatus

Das Projekt wurde umfassend vorbereitet und befindet sich bereits in fortgeschrittenem Entwicklungsstadium.

Bereits investiert: über 800.000 €

• Planung (Architektur, Statik, Bauphysik, Betriebsanlage): ca. 190.000 €
• Abbrucharbeiten: ca. 310.000 €
• Klimasystem (inkl. Geräte): ca. 100.000 €
• HKLS: ca. 100.000 €
• Elektro & Brandschutz: ca. 100.000 €

Transaktionsdetails

• Struktur: Share Deal
• Kaufpreis: 5,7 Mio. €
• Buchwert: ca. 2,7 Mio. €

Attraktiver Einstieg mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial.

Highlights auf einen Blick

• Bereits genehmigte Nutzung – kein Genehmigungsrisiko
• Seltene Betriebsanlagengenehmigung im aktuellen Wiener Markt
• Langfristiges Baurecht bis 2106
• Niedriger Baurechtszins im Verhältnis zur Lage
• Fortgeschrittener Projektstatus mit hohen Vorleistungen
• Hohe Nachfrage nach legalen Serviced Apartments in Wien
• Überdurchschnittliches Renditepotenzial

Marktumfeld

Der Wiener Markt ist zunehmend durch strengere Regulierungen im Bereich kurzfristiger Vermietung geprägt. Rechtskonforme, vollständig genehmigte Projekte sind daher selten und gewinnen kontinuierlich an Wert.

Dieses Projekt bietet die Möglichkeit, sich frühzeitig in einem stark wachsenden und regulierten Segment strategisch zu positionieren.

Unterlagen & Besichtigung

Detaillierte Unterlagen (Pläne, Verträge, Genehmigungen, Kalkulationen) werden bei ernsthaftem Interesse und nach Vertraulichkeitsvereinbarung zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben erfolgen auf Basis der uns vom Abgeber zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <500m
• Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <500m
• Höhere Schule <500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <500m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap