Serviced-Apartments-Projekt Wien 9

Dieses genehmigte Serviced-Apartments-Projekt in Wien 9., Alsergrund, bietet 21 Einheiten mit einer Nutzfläche von 800 m² und einer Kapazität von 57 Betten. Das Objekt ist als Renditeobjekt konzipiert und befindet sich in fortgeschrittenem Entwicklungsstadium mit Baubewilligung seit 12/2024. Es handelt sich um ein Altbauobjekt in teilweiser Renovierungsbedürftigkeit, vollständig erschlossen und mit Massivbauweise. Bereits über 800.000 € wurden in Planung, Abbrucharbeiten, Klimasystem und HKLS investiert. Die Anlage kombiniert Wohn- und Gewerbenutzung für Aparthotel-Betrieb ohne Rezeption.

Das Projekt umfasst 21 Zimmer auf 3 Etagen mit genehmigter Kapazität ab 01/2025. Es ist für den Share Deal angeboten, mit langfristigem Baurecht bis 2106 vom Stift Klosterneuburg zu einem Zins von 90.000 € p.a. Die Energieeffizienz weist Klassen C in Heizwärmebedarf und F-Gebäudeklasse auf. Die Lage in Alsergrund gewährleistet exzellente Erreichbarkeit aller Einrichtungen unter 500 m.

Highlights

• Bereits genehmigtes Serviced-Apartments-Projekt ohne Risiko
• Fortgeschrittener Status mit hohen Vorinvestitionen
• Langfristiges Baurecht bis 2106
• 21 Einheiten, 800 m² Nutzfläche, 57 Betten
• Exzellente Infrastruktur in Wien 9., Alsergrund
• Massivbauweise, vollständig erschlossen
• Attraktives Renditepotenzial durch Marktpositionierung

Lage & Umgebung

Die Lage im Herzen von Wien 9., Alsergrund, bietet optimale Infrastruktur. Innerhalb von 500 m erreichen Sie Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Universität, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post und Öffentlicher Verkehr wie U-Bahn, Bus und Straßenbahn. Ein Einkaufszentrum liegt unter 2 km entfernt, ebenso der Autobahnanschluss. Bahnhof und Polizei sind ebenfalls unter 500 m erreichbar. Dies schafft ideale Voraussetzungen für den Aparthotel-Betrieb.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 5,7 Mio. € (Share Deal)
• Buchwert: ca. 2,7 Mio. €
• Baurechtszins: 90.000 € p.a.
• Energieausweis: HWB C, FG C