EXKLUSIVES APARTMENTHOTEL IN 1090 WIEN - ALSERGRUND

Premium-Investment in unmittelbarer Nähe zur Wiener Volksoper

Repräsentative Lage | 14 Apartments | ca. 922 m² Gesamtfläche | hochwertig saniert | U6 in ca. 2 Gehminuten

Eine außergewöhnliche Gelegenheit im 9. Wiener Gemeindebezirk: Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgestattetes Apartmenthaus in gefragter Lage am Alsergrund – unmittelbar neben der Wiener Volksoper und nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Währinger Straße entfernt.

Die Liegenschaft verbindet eine hervorragende innerstädtische Lage mit einem etablierten Beherbergungskonzept und einem vielseitigen Apartment-Mix. Unterschiedliche Wohnungsgrößen, Balkone und Terrassen sowie großzügige Rooftop- und Penthouse-Einheiten schaffen ein attraktives Angebot für anspruchsvolle Gäste und eröffnen interessante Perspektiven für Investoren und Betreiber.

Das Gebäude wurde zwischen 2014 und 2019 umfassend saniert und präsentiert sich in gutem bis sehr gutem Zustand.

Die Highlights auf einen Blick

• Premium-Lage im 9. Bezirk – Alsergrund
• Unmittelbar neben der Wiener Volksoper
• U6 Währinger Straße in ca. 2 Gehminuten erreichbar
• ca. 699,13 m² Wohnnutzfläche
• ca. 220,93 m² zusätzliche Nutzfläche
• ca. 922,06 m² Gesamtfläche
• zusätzlich ca. 117,75 m² Kellerfläche
• hochwertiger Apartment-Mix vom Studio bis zum Penthouse
• Balkone und großzügige Terrassen vorhanden
• umfassende Sanierung 2014–2019
• Lift im Haus
• Rezeption/Lobby
• schlüsselloser Zugang zu den Suiten
• voll ausgestattete Designer-Küchen
• hochwertige En-Suite-Badezimmer
• hauseigene Wäscherei
• Highspeed-WLAN mit bis zu 150 Mbit/s
• 49-Zoll-Smart-TVs
• hochwertige Möblierung und Ausstattung

Lage – Wien von einer seiner besten Seiten

Der Alsergrund zählt zu den traditionsreichen innerstädtischen Wohn- und Geschäftsbezirken Wiens. Die Lage verbindet klassische Wiener Architektur und Kultur mit einer ausgezeichneten urbanen Infrastruktur.

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal der Immobilie ist ihre unmittelbare Nähe zur Wiener Volksoper. Die U-Bahn-Station Währinger Straße (U6) befindet sich nur rund zwei Gehminuten entfernt und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Die Wiener Innenstadt sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen, Universitäten, Gastronomie-, Einkaufs- und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.

Für Gäste eines Apartmenthotels bedeutet dies kurze Wege und hohe urbane Lebensqualität – für Investoren eine Lage mit attraktiven Voraussetzungen für eine nachhaltige Nachfrage.

Das Konzept

Die Liegenschaft wurde als hochwertiges Apartmenthaus unter dem Konzept La Vie Luxury Residences geführt.

Im Mittelpunkt stehen großzügigere Aufenthaltsmöglichkeiten mit dem Komfort einer privaten Wohnung und ausgewählten Serviceleistungen eines Hotels.

Die unterschiedlichen Apartmentkategorien ermöglichen die Ansprache verschiedener Zielgruppen – vom Kurzzeitgast über Business-Reisende bis hin zu Gästen mit längerer Aufenthaltsdauer.

Ein zusätzlicher Vorteil ist die Kombination aus klassischen Apartments, Einheiten mit Außenflächen sowie exklusiven Rooftop- und Penthouse-Wohnungen.

Apartments & Einheiten

Studio Apartment

Erdgeschoss | ca. 22 m²

Das Studio befindet sich gegenüber der Wiener Volksoper und unmittelbar neben dem Rezeptionsbereich.

Aufgrund seiner Positionierung eignet sich die Einheit – abhängig von den rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen – potenziell auch für eine alternative Nutzung, beispielsweise als Büro.

6 Deluxe Residences

EG bis 3. Obergeschoss | jeweils ca. 40–45 m²

Großzügig konzipierte Apartments mit hochwertiger Ausstattung.

Je nach Einheit verfügen die Residences über ca. 9 m² Balkon bzw. Terrasse mit Ausrichtung zum begrünten Innenhof bzw. zur Stadt.

3 Superior Residences

1. bis 3. Obergeschoss | jeweils ca. 45–46 m²

Attraktive Apartments mit urbaner Ausrichtung in Richtung Stadt und Wiener Volksoper.

Premium Residence

3. Obergeschoss | ca. 45 m² + ca. 9 m² Balkon

Exklusive Residence mit Balkon und Blick in Richtung des begrünten Innenhofs bzw. der Stadt.

2 Rooftop Apartments

4. Obergeschoss | jeweils ca. 70 m² Wohnbereich + ca. 9 m² Balkon

Großzügige Apartments im oberen Gebäudebereich, die Wohnkomfort mit privatem Außenbereich verbinden.

Penthouse

5. Obergeschoss | ca. 108 m² Wohnfläche + ca. 92 m² Terrassen

Das Penthouse bildet eines der Highlights des Hauses.

Die über zwei Ebenen angelegte Einheit verbindet großzügiges Wohnen mit außergewöhnlich weitläufigen Terrassenflächen – ein besonderes Angebot in innerstädtischer Wiener Lage.

Hochwertige Ausstattung

Bei der Gestaltung der Apartments wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, Komfort und ein zeitlos-elegantes Ambiente gelegt.

Gebürstete, geölte und offenporige Eichenoberflächen, Parkettböden, hochwertige Teppiche und Vorhänge prägen den Charakter der Räume.

Ein durchdachtes Lichtkonzept mit separat schalt- und dimmbaren Deckenstrahlern und Tischleuchten ermöglicht unterschiedliche Lichtstimmungen.

Die hellen Schlafbereiche sind auf hohen Wohn- und Schlafkomfort ausgelegt.

Wohnen

Die Wohnbereiche verfügen je nach Apartment unter anderem über:

• Couch und Sessel
• Couchtisch
• Essbereich mit rundem Esstisch
• hochwertige Textilien und Möblierung
• 49-Zoll-Flachbild-/Smart-TV
• Parkett- bzw. hochwertige Bodenbeläge

Küchen

Die voll ausgestatteten Küchen bzw. Küchenzeilen ermöglichen insbesondere bei längeren Aufenthalten ein hohes Maß an Unabhängigkeit.

Zur Ausstattung zählen unter anderem:

• Cerankochfeld
• Backofen
• Geschirrspüler
• Kühlschrank
• Nespresso-Maschine
• Toaster
• Essplatz bzw. Barbereich mit Hockern

Schlafen

Je nach Apartment stehen separate Schlafbereiche mit hochwertigen Boxspring-Doppelbetten (ca. 180 × 200 cm) zur Verfügung.

Ergänzt wird die Ausstattung durch hochwertige Bettwäsche und Frottee-Bademäntel.

Badezimmer

Die modernen Badezimmer verfügen unter anderem über:

• ebenerdige Regenduschen
• beleuchtete Kosmetikspiegel
• Föhn
• hochwertige Pflegeprodukte

Komfort & Services

Das Konzept verbindet privates Wohnen mit ausgewählten Serviceleistungen.

Dazu zählen unter anderem:

• Rezeption im Lobbybereich
• schlüsselloser Zugang zu den Suiten
• Lift zu den Wohngeschossen
• hauseigene Wäscherei
• kostenloses Highspeed-WLAN mit bis zu 150 Mbit/s
• verschiedene In-Residence-Frühstücksoptionen

Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Gäste, die mehr Privatsphäre und Raum als in einem klassischen Hotelzimmer suchen, gleichzeitig aber nicht auf Komfort verzichten möchten.

Fact Sheet

• Standort: Wien 1090 – Alsergrund
• Nutzung/Konzept: Apartmenthaus / Luxury Residences
• Wohnnutzfläche: ca. 699,13 m²
• Weitere Nutzfläche: ca. 220,93 m²
• Gesamtfläche: ca. 922,06 m²
• Keller: ca. 117,75 m²
• Sanierung: 2014–2019
• Zustand: gut bis sehr gut
• Lift: vorhanden
• Rezeption: vorhanden

Apartment-Mix laut Fact Sheet:

• 1 Studio
• 6 Deluxe Residences
• 3 Superior Residences
• 1 Premium Residence
• 2 Rooftop Apartments
• 2 Penthouse-Einheiten

Investment mit Seltenheitswert

Die Kombination aus innerstädtischer Wiener Lage, unmittelbarer Nähe zur Volksoper, ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindung, hochwertiger Sanierung und einem diversifizierten Apartment-Mix macht diese Liegenschaft zu einer außergewöhnlichen Investmentmöglichkeit.

Besonders hervorzuheben sind die Außenflächen, die Rooftop-Apartments sowie die großzügigen Penthouse-Bereiche – Qualitäten, die bei innerstädtischen Objekten nur begrenzt verfügbar sind.

Die Immobilie bietet damit eine interessante Grundlage für Investoren, Betreiber und Immobilienunternehmen, die eine repräsentative Liegenschaft in einem etablierten Wiener Bezirk suchen.

Weitere Objektunterlagen und Detailinformationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen auf Basis der zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Flächenangaben verstehen sich als ca.-Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben zur Nutzung, touristischen Vermietung, Widmung, Genehmigung sowie zu allfälligen Entwicklungsmöglichkeiten sind vom Interessenten anhand der behördlichen und rechtlichen Grundlagen gesondert zu prüfen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.