Zinshaus in Wien Brigittenau nahe Millennium City - DG-Potenzial

Dieses Zinshaus liegt im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau, zwischen Millennium City und Donauinsel. Baujahr 1904, Altbaustil, gepflegt. Die Gesamtfläche umfasst ca. 1.930 m² Wohnfläche (ca. 2.040 m² Nutzfläche) und ein Gartenareal von rund 250 m².

Die Liegenschaft gliedert sich in Kellergeschoss, vier Obergeschosse und ein unausgebautes Dachgeschoss. DG-Potenzial ca. 525 m² Wohnnutzfläche zzgl. ca. 220 m² Terrassen ist in einer Planstudie vorgesehen. In den Jahren 2015/16 wurden Wohnungen sowie Allgemeinteile umfassend saniert (Klimaanlage, Fußbodenheizung; neue Kunststofffenster; Außenjalousien). Hofseitig wurden Balkone angebaut. Von den insgesamt 31 Einheiten sind 2 Tops gewerblich vermietet; der Großteil der Einheiten ist renoviert. Der unbefristete Anteil beträgt ca. 14%, der Rest ist befristet oder leer/Airbnb. Diese Konstellation bietet Potenzial für Wertsteigerung und flexible Nutzung.

• DG-Potenzial ca. 525 m² Wohnnutzfläche zzgl. ca. 220 m² Terrassen
• Barrierefreier Zugang zum Gebäude und zu allen Wohnungen
• Lift (Personenlift) bis ins 2. Dachgeschoss
• Zentrale Heizungsanlage (2015 installiert)
• Klimaanlage & Fußbodenheizung in sanierten Wohnungen
• Neue Kunststofffenster mit Außenjalousien
• Garten- und hofseitige Freiflächen
• Potenzial für Entwicklung/Investment

Lage & Umgebung

Die zentrale Lage im 20. Bezirk bietet hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. U-Bahn, Straßenbahn, Bus und S-Bahn sind in der Nähe erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Schulen liegen in fußläufiger Entfernung. Die Donauinsel und die Millennium City bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zu Nahversorgern und Gastronomie macht das Objekt besonders attraktiv für Mieter oder Nutzer. Öffentliche Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Zentrums.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: auf Anfrage
• Provisionspflichtig: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer ca. 3,5%, Grundbucheintragung ca. 1,1%
• Energieausweis: Bedarf, HWB 108,1 kWh/m²a, Klasse D; gültig bis 2033-12-12
• Übergabe: nach Vereinbarung