Zinshaus in Wien Brigittenau nahe Millennium City - DG-Potenzial

Dieses Zinshaus mit gegliederter Fassade sowie einem Hof- und Straßentrakt liegt zwischen Millennium City und Donauinsel. Die Gesamtfläche von ca. 1.930 m² + ca. 215 m² Freifläche untergliedert sich in Kellergeschoss, vier Obergeschosse und einem unausgebauten Dachgeschoss. Gemäß einer Planstudie wäre ein Dachgeschossausbau mit ca. 525m² Wohnnutzfläche zzgl. ca. 220 m² Terrassen möglich.

In den Jahren 2015/16 wurden sowohl zahlreiche Wohnungen (Klimaanlage, Fußbodenheizung) als auch die Allgemeinteile der Liegenschaft (Heizung, Steigleitern, Fenster, Lift etc.) umfassend saniert. Hofseitig wurden Balkone angebaut, sodass zahlreiche Wohnungen über Freiflächen verfügen.

Dieses Objekt ist eine ideale Gelegenheit für Entwickler oder Anleger. Auch Kurzzeitvermietungen (keine Wohnzone) sind möglich.

Von den vorwiegend renovierten oder sanierten 31 Einheiten sind 2 Tops gewerblich vermietet, wovon 86% leer/ AirBnB oder befristet bis max. 2027 vermietet sind. Der unbefristete Anteil beträgt lediglich 14%.

Ausstattung

• Barrierefreier Zugang zur Liegenschaft und zu allen Wohnungen
• Geräumiger Lift mit Vorrichtung bis ins 2. Dachgeschoss (Größe 140 x170)
• Hauszentralheizung (Einbau 2015)
• Steigleitern 2016 erneuert
• Sicherheitsbrandschutztüren in der gesamten Liegenschaft
• Neue Kunststofffenster im gesamten Gebäude + Außenjalousien gartenseitig/hofseitig
• Klimaanlage und Fußbodenheizung in den sanierten Wohnungen
• und Vieles mehr

Lage

Die zentrale Lage im 20. Wiener Gemeindebezirk sowie die großartige Verkehrsanbindung, die mit U Bahn, Straßenbahnen, Bussen und S-Bahnen gegeben ist und die zahlreichen Gastronomieangebote, Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten zeichnen diese Liegenschaft aus. Sämtliche Nahversorger, Schulen, Apotheke sind in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. Ein besonders Highlight ist die Donauinsel mit vielfältigen Freizeit-, Erholungs- und Sportmöglichkeiten.

Nähere Details erhalten Sie sehr gerne in Ihrem persönlichen Exposé auf Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: +43 699 1414 4040, Mail: [email protected], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt unter 500 m
• Apotheke unter 500 m
• Klinik unter 500 m
• Krankenhaus unter 500 m

Kinder & Schulen

• Schule unter 500 m
• Kindergarten unter 500 m
• Universität unter 1.000 m
• Höhere Schule unter 2.000 m

Nahversorgung

• Supermarkt unter 500 m
• Bäckerei unter 500 m
• Einkaufszentrum unter 500 m

Sonstige

• Geldautomat unter 500 m
• Bank unter 500 m
• Post unter 1.000 m
• Polizei unter 500 m

Verkehr

• Bus unter 500 m
• U-Bahn unter 500 m
• Straßenbahn unter 1.000 m
• Bahnhof unter 500 m
• Autobahnanschluss unter 1.500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap