Zinshaus Renditeobjekt in Wien Brigittenau: 42 Wohnungen & 42 Garagen

Dieses Anlageobjekt liegt im Wiener Bezirk Brigittenau, Baujahr 1994, gepflegt und vermietet. Es handelt sich um ein Zinshaus mit 42 Wohnungen sowie Garagenanteilen, geeignet für nachhaltige Rendite.

Das Objekt umfasst 42 Wohneinheiten (1-2 Zimmer) mit Balkon, Garten oder Terrasse. Die Einheiten sind überwiegend vermietet und verfügen über Eichen-Parkettböden, verflieste Bäder/WC sowie Komplettküchen (Herd mit Dunstabzug, Kühlschrank; vereinzelt Geschirrspüler). Die Bauweise ist massiv, Aufzug vorhanden. Gemeinschaftsbereiche umfassen Fahrradabstellraum, Waschküche, ruhigen Garten und Müllhäuschen. Eine Parifizierung ist derzeit nicht angedacht. Zusätzlich besteht ein Geschäftslokal sowie 42 Garagenplätze, größtenteils vermietet.

Highlights

• 42 vermietete Wohnungen (1–2 Zimmer) mit Balkon/Terrasse
• Offene Küche mit EBK und gepflegte Bäder
• Massivbau, Parkettboden und Fliesen
• Aufzug, Gemeinschaftsräume (Fahrradraum, Waschküche, Garten)
• 42 Garagenplätze vorhanden

Lage & Umgebung

Brigittenau ist ein dynamischer Wiener Stadtteil mit urbanem Flair. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn, Straßenbahn und Busse liegen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum (ca. 5 Gehminuten zur U-Bahn). Nahversorgung wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke und weitere Geschäfte erreichen Sie fußläufig in ca. 5–7 Gehminuten. Der Donaukanal sowie mehrere Parks bieten Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Bildungseinrichtungen und kulturelle Angebote ergänzen das urban geprägte Umfeld.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 188.000 EUR; Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Anteile: 240/10.000
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 45,5 kWh/m²a, HWB-Klasse B; FGE-Wert 1,1; FGE-Klasse C
• Verfügbarkeit: ab 16.01.2026