Rohdachboden mit Ausbaustudie in Augartennähe, Zinshausobjekt, 360m²

Zum Verkauf steht der Rohdachboden eines gepflegten Zinshauses in der Bäuerlegasse, Wien 20., Brigittenau. Die Lage ist ruhig und nahe dem Augartener Umfeld; gemäß vorhandener Ausbaustudie sind ca. 360 m² Nutzfläche realisierbar.

Der Rohdachboden befindet sich in ruhiger Lage des Zinshauses in der Bäuerlegasse. Die Anbindung erfolgt über die nahe Straßenbahnlinie 5. Die Ausbaustudie nennt eine realisierbare Nutzfläche von ca. 360 m². Das Objekt gehört zur Kategorie Zinshaus / Renditeobjekt mit erkennbarem Entwicklungspotenzial. Zusätzlich zu diesem Objekt umfasst die Ausbaustudie weitere Rohdachböden, die einzeln oder im Paket erworben werden können. Energieausweis: Bedarf, HWB 169,3 kWh/(m²a).

• Potenzial durch Ausbaustudie: ca. 360 m² Nutzfläche
• Ruhige Lage in Wien 20., Brigittenau, Bäuerlegasse
• Rohdachboden eines gepflegten Zinshauses
• Gute Infrastruktur und Anbindung an Straßenbahn 5
• Energieausweis: Bedarf, HWB 169,3 kWh/(m²a)
• Kaufpreis: 250.000 EUR

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Nebenstraße der Bäuerlegasse im Bezirk Brigittenau (Wien 20). Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die Nähe zum Augarten schafft Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut; die Straßenbahnlinie 5 erreicht man in kurzer Zeit, weitere Verbindungen befinden sich in der näheren Umgebung. Freizeitmöglichkeiten bieten der Augarten und der Wallensteinplatz sowie diverse Restaurants und Geschäfte. Die Umgebung eignet sich sowohl für eine zukünftige Selbstnutzung als auch für renditeorientierte Anleger, die das Entwicklungspotenzial nutzen möchten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 250.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% und Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: Bedarf, HWB 169,3 kWh/(m²a)
• Übergabetermin: nach Vereinbarung