Zinshaus in Wien Donaustadt mit Garten, Ausbaupotenzial und Lift

Dieses Zinshaus in Wien-Donaustadt bietet eine renditeorientierte Investition mit Potenzial. Die Immobilie wurde 1906 errichtet und umfasst rund 596 m² Wohnfläche sowie einen ca. 300 m² großen Garten.

Derzeit sind 10 Wohneinheiten vorhanden; ein baubehördlicher Ausbau des Dachbodens ist für weitere 4 Wohneinheiten vorgesehen.

Der Baubestand ist massiv, mit einem Satteldach und Gasheizung. Das Objekt verfügt derzeit über 10 Wohneinheiten bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 596,12 m². Zusätzlich gibt es einen ca. 300 m² großen Garten sowie ca. 355 m² Ausbaufläche, die durch eine baubehördliche Bewilligung vorgesehen ist. Die Liegenschaft befindet sich in einem ALTBAU-Zustand und ist teilrenovierungsbedürftig; ein geplanter Umbau mit Liftanlage soll alle Etagen erschließen. Eine baubehördliche Bewilligung für den Ausbau des Dachbodens zu 4 weiteren Wohneinheiten besteht, wodurch sich die Gesamtnutzfläche erheblich erhöht. Die Ausstattung umfasst Massivbauweise, Satteldach, Gasheizung und eine zentrale Erschließung durch einen vorgesehenen Lift.

• Wohnfläche ca. 596 m²
• Garten ca. 300 m²
• Baubewilligung für Dachbodenausbau zu 4 WE vorhanden
• Ausbaufläche ca. 355 m²
• Geplante Liftanlage
• ALTBAU mit Modernisierungspotenzial
• Energieausweis HWB 27,7 kWh/m²a, Klasse A+
• Gasheizung, Massivbau

Lage & Umgebung

Das Objekt liegt in einer aufstrebenden Lage in der Donaustadt, nahe Erzherzog-Karl-Straße. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Straßenbahnlinie 25 in ca. 5 Gehminuten, Buslinie 26A in ca. 5 Gehminuten, U-Bahn in ca. 10 Gehminuten erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Schulen; Hornbach ist ebenfalls in der Nähe. Freizeitmöglichkeiten und Nahversorgung sind günstig erreichbar, wodurch sich eine attraktive Infrastruktur ergibt. Die Lage verbindet städtisches Umfeld mit guter Erreichbarkeit von Arbeits- und Bildungsangeboten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.499.000 EUR
• Nebenkosten (monatlich): 1.900 EUR
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 27,7 kWh/m²a, Klasse A+
• Übergabetermin: nach Vereinbarung