4 Neubau-Wohnungen Simmering U3

Hochwertiger Neubau in Simmering, Wien 11, mit Erstbezug im Q3 2027. Dieses Paket umfasst vier Einheiten im 2. Stock mit insgesamt 168 m² Wohnfläche. Jede Wohnung verfügt über 2-3 Zimmer, hochwertige Ausstattung und 5,1 m² Balkon. Die nachhaltige Bauweise mit Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Deckenkühlung und geplanter Photovoltaikanlage zeichnet sich durch Energieeffizienz aus. Die Wohnungen sind mit Eichenparkett, Sicherheitseingangstüren und Kunststoff-Alu-Fenstern mit Dreifachverglasung ausgestattet. Vollständig eingerichtete Küchen sind inklusive.

Die großzügigen Raumaufteilungen bieten optimale Nutzungsmöglichkeiten. Jede Einheit hat ein separates Badezimmer, WC und Abstellraum sowie Kellerabteil. Die helle Ausrichtung und hochwertigen Materialien sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Balkone laden zum Verweilen ein.

Highlights

• Vollständig eingerichtete Küchen inklusive
• Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
• Deckenkühlung für Sommerkomfort
• Eichenparkettboden
• Balkon zu jeder Einheit
• Kellerabteil pro Wohnung
• Nachhaltiger Neubau mit Photovoltaik-Planung
• Dreifachverglasung und Sonnenschutz

Lage & Umgebung

Die Lage in der Dampfmühlgasse ist ideal für Pendler. Die U-Bahn U3 Zippererstraße ist 450 m entfernt, Straßenbahn 71 Molitorgasse 100 m. Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Restaurants liegen fußläufig in weniger als 500 m Entfernung. Hyblerpark 400 m, Gasometer 5 Radminuten entfernt. Schulen und Kindergarten sind unter 1.000 m erreichbar. Die Stadt Wien plant Begrünung mit 52 neuen Bäumen entlang der Simmeringer Hauptstraße.

Zusätzliche Informationen

• Paketkaufpreis: EUR 955.900 netto + USt.
• Fertigstellung: Q3 2027
• Energieausweis: HWB 22,5 kWh/m²a Klasse A, fGEE 0,56 Klasse A+
• Optionale Tiefgaragenplätze verfügbar
• Provisionsfrei