4 Neubauwohnungen Wien 1220

Dieses Paket umfasst vier hochwertige Neubau-Erstbezugswohnungen im 5. Obergeschoss in Wien, 1220 Donaustadt. Die Wohnungen bieten eine gewichtete Gesamtfläche von 170,50 m² und jeweils eine große Freifläche von knapp 40 m² mit vier Balkonen pro Einheit. Der Baujahr 2027 gewährleistet modernste Ausstattung und Nachhaltigkeit. Die Immobilie zeichnet sich durch großzügige Verglasungen, bodentiefe Fenster und freie Blicke nach Süden und Norden aus. Die Einheiten sind als 2-Zimmer-Wohnungen konzipiert, optimiert für Vermietung mit hoher Rendite. Hochwertige Materialien wie Echtholzboden aus Eiche, Fußbodenheizung mit Fernwärme und Split-Klimageräte sorgen für Komfort. Die 3-Scheiben-Isolierverglasung und außenliegende elektrische Rollläden bieten exzellente Energieeffizienz.

Highlights

• Paket mit 4 Neubauwohnungen, je 40 m² Freifläche
• 5. Obergeschoss mit Personenaufzug
• Echtholzboden Eiche geklebt
• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Split-Klimageräte (fix oder nachrüstbar)
• 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrische Rollläden
• Tiefgarage mit 100 Stellplätzen
• Fitnessraum und Yoga-Raum im Projekt

Lage & Umgebung

Die Lage in der Ludwig-Reindl-Gasse in Wien 1220, Donaustadt, ist idyllisch nahe dem Ladinigpark, nur 1 Gehminute entfernt. U-Bahn Kagraner Platz ist in 7 Busminuten erreichbar, Alte Donau in 20 Radminuten. Kindergarten liegt 600 m entfernt, Volksschule 650 m, Gymnasium 900 m. Spielplatz ist nur 20 m entfernt, Indoor-Spielplatz 100 m. Bus 24A in 1 Gehminute, Autobahn A23 in 3 Autominuten. Supermarkt <175 m, Bäckerei <375 m.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 925.000 netto + 20% USt., provisionsfrei
• Erwartete Jahresnettomiete: ca. EUR 33.759
• Erwartete Rendite netto: 3,65%
• Fertigstellung: Ende 2027
• Energieausweis: HWB 23 kWh/m²a (A), FGE 0,75 kWh/m²a (A+)
• Optionale Tiefgaragenplätze: EUR 29.000 + USt. je Stellplatz