Grundstück 499m² Wien 1220

Dieses Grundstück in 1220 Wien, Donaustadt, bietet eine Fläche von 499 m² in einer hochwertigen Parklage. Es ist mit einem modernen Doppelhaus bebaubar, bestehend aus zwei Niedrigenergiehäusern, die modernen energetischen Standards entsprechen. Die Lage kombiniert dörflichen Charakter mit urbaner Infrastruktur und Nähe zur Seestadt Aspern. Der Kaufpreis beträgt 449.000 € mit einem Jahresertrag von 17.964 € und einer Rendite von 4 % p.a. Die Einnahmen sind langfristig vertraglich gesichert und indexiert.

Das Grundstück ermöglicht eine zukunftssichere Nutzung durch Baurechtszinseinnahmen über 100 Jahre. Die Bebauung ist hochwertig entwickelt und nachhaltig. Die energetische Qualität der Gebäude zeigt einen Heizwärmebedarf von 37,5 kWh/m²a (Klasse B) und Primärenergiebedarf von 0,6 (Klasse A+). Die Rechtssicherheit ist durch erstrangige Grundbucheintragung gewährleistet, ohne operatives Risiko für den Eigentümer. Die Bonität des Baurechtsnehmers ist hoch.

Highlights

• Grundstücksfläche: 499 m²
• Moderne Doppelhausbebauung
• 2 Niedrigenergiehäuser
• Jahresertrag: 17.964 €
• Rendite: 4 % p.a.
• Indexierte Einnahmen (Inflationsschutz)
• 100 Jahre Laufzeit
• Erstrangig grundbücherlich gesichert

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt im dynamisch wachsenden Donaustadt nahe der Seestadt Aspern, einem großen Stadtentwicklungsprojekt. Bus in unter 500 m erreichbar, U-Bahn U2 in wenigen Minuten. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und Arzt in unter 2.000 m. Schule in unter 1.500 m, Kindergarten in unter 2.000 m. Autobahn A23/S2 in 15 Minuten per Auto. Die Region bietet hohe Lebensqualität durch Grünflächen und exzellente Infrastruktur.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 449.000 €
• Jahresertrag: 17.964 € (4 % Rendite)
• Energieausweis: HWB 37,5 kWh/m²a (B), FGE 0,6 (A+), gültig bis 2034
• Langfristige Baurechtszinsverträge