Grundstücksanteil Wien 1220, 4% Rendite

Einführung

Dieses Grundstücksanteil in 1220 Wien, Donaustadt, bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Einnahmen. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 499 m², wovon 25% Anteilsrecht erworben werden kann. Die Liegenschaft ist mit modernen Niedrigenergiehäusern bebaut, die energetischen Standards erfüllen. Der Kaufpreis für den Anteil liegt bei 112.250 € mit einem jährlichen Ertrag von 4.491 € und einer Rendite von 4 % p.a. Die Bebauung umfasst ein modernes Doppelhaus mit zwei Niedrigenergiehäusern in hochwertiger Parklage. Die Nutzung ist zukunftssicher und langfristig vertraglich abgesichert.

Highlights

• Grundstücksanteil 25% an 499 m²
• Rendite 4 % p.a. indexiert
• Langfristige Baurechtszinseinnahmen (100 Jahre)
• Moderne Niedrigenergiehäuser
• Energieeffizienz: HWB 37,5 kWh/m²a (Klasse B), FGE 0,6 kgCO₂/m²a (A+)
• Grundbücherlich erstrangig gesichert
• Kein operatives Risiko
• Hohe Standortqualität in Wachstumsregion

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt im dynamisch wachsenden Donaustadt nahe der Seestadt Aspern, einem großen Stadtentwicklungsprojekt. Bus in weniger als 500 m erreichbar, U-Bahn U2 in unter 2 km. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und Arzt in weniger als 2 km. Schulen und Kindergarten unter 2 km entfernt. Autobahn A23/S2 in 5 km, Bahnhof und Straßenbahn in 2-2,5 km. Die Region verbindet Grünflächen mit exzellenter Infrastruktur.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis Anteil: 112.250 €
• Jahresertrag: 4.491 € (4 % p.a.)
• Energiepass gültig bis 2034
• Indexierte Einnahmen mit Inflationsschutz