Zinshaus in Wien 10., Favoriten - Gründerzeit-Eckzinshaus mit Potenzial

Dieses Zinshaus in Wien 10., Favoriten bietet ein solides Renditepotenzial in einer zentralen Lage. Errichtet im Jahr 1887, überzeugt es mit einer repräsentativen Gründerzeitfassade und einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 1.192 m². Die Liegenschaft eignet sich besonders als Erweiterungsobjekt mit Ausbaupotenzial.

Die Immobilie ist als Gründerzeit-Eckhaus konzipiert und befindet sich in Privatbesitz. Der Rohdachboden bietet nahtloses Ausbaupotenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten. Auf den Obergeschossen (1.–3. Stock) befinden sich 16 Wohnungen unterschiedlicher Kategorien; im Erdgeschoss sind 2 Geschäftslokale nutzbar. Die Bauweise folgt dem Stil der Gründerzeit mit robusten Materialien und einer repräsentativen Fassade. Der Zustand ist nicht umfassend modernisiert, wodurch sich attraktive Entwicklungschancen ergeben, etwa die Anpassung der Bestandsmieten oder der Erweiterung durch Dachgeschossausbau. Die Lage nahe dem Quellenplatz garantiert eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege zu Nahversorgung, Gastronomie und öffentlicher Verkehr.

• Gründerzeit-Eckzinshaus mit repräsentativer Originalfassade
• Ausbaupotenzial durch Rohdachboden
• Gesamt-Nutzfläche ca. 1.192 m²
• 16 Wohnungen (1.–3. Stock) + 2 Geschäftslokale (Erdgeschoss)
• Gute Verkehrsanbindung und zentrale Lage nahe Quellenplatz
• Potenzial für Mieterhöhungen und Wertsteigerung
• Privatbesitz, Entwicklungspotenzial

Lage & Umgebung

Die Lage in Wien 10, Favoriten bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den Nahverkehr ist ausgezeichnet: U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung, oft in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Die Nähe zum Quellenplatz sorgt für eine lebendige, gut versorgte Nachbarschaft sowie kurze Wege in sämtliche Stadtteile. Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen ergänzen das Angebot in direkter Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 2.650.000,- (Verhandlungsbasis)
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Grunderwerbssteuer: 3,5%, Grundbucheintragung: 1,1% (Aufwendungen des Käufers)
• Vertragserrichtung: 3% zzgl. 20% USt. (über beauftragten Rechtsanwalt)