Stadtvilla Oberlaa, Neubau

In der Mühlstraße 13 im 1100 Wien Oberlaa entsteht eine moderne Stadtvilla in geschlossener Bauweise. Dieses Neubau-Projekt umfasst 20 Kleinwohnungen mit optimalen Grundrissen von 31 bis 52 m², inklusive Küche und fertigen Bädern. Teilweise verfügen die Wohnungen über Terrassen, Balkone oder Loggien, drei davon sind Gartenwohnungen. Der Baujahr ist 2026 mit Erstbezug. Die Ausstattung umfasst Einbauküchen, Kunststoffböden, Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe sowie einen Personenaufzug und Fahrradraum.

Die Wohnungen sind lichtdurchflutet und hochwertig ausgestattet. Moderne Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für Komfort. Die Energieeffizienz ist mit HWB 23,7 kWh/m²a (Klasse B) und F-GEE 0,6 kWh/m²a (Klasse A+) ausgezeichnet. Gartenseitig grenzt das Grundstück an ein bereits errichtetes Projekt. Garagenplätze können optional in benachbarten Liegenschaften angemietet werden.

Highlights

• Neubau 2026 mit Erstbezug
• Wohnflächen 31-52 m²
• Terrassen, Balkone, Loggien
• 3 Gartenwohnungen
• Einbauküche und fertiges Bad
• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
• Personenaufzug
• Fahrradraum
• Energieklasse HWB B / F-GEE A+

Lage & Umgebung

Das Projekt liegt im expandierenden Stadtteil Oberlaa am Fuße des Laaerbergs. Die FH Campus Wien ist fußläufig in 20 Minuten erreichbar oder per Bus und U1. Die U-Bahn, Bus und Bahnhof befinden sich unter 500 m entfernt, Autobahnanschluss in unter 2 km. Supermarkt, Apotheke und Kindergarten sind unter 500 m entfernt, Schule und Arzt unter 1 km. Klinik in unter 2 km, Einkaufszentrum in 1,5 km.

Zusätzliche Informationen

• Ideal als Anlegerobjekt mit Erstvermietungsgarantie
• Garagenplätze optional mietbar
• Energiepass: Bedarf, gültig bis 2033