Zinshaus Triester Str. 21, 1100 Wien

Dieses Zinshaus in der Triester Straße 21, 1100 Wien, im Jahr 1900 errichtet, bietet eine Nutzfläche von ca. 799 m². Es ist bis auf eine unbefristet vermietete Einheit leerstehend und weist ein hohes Entwicklungspotential auf. Zusätzlich können zwei neue Geschosse (4. OG und DG) aufgebaut werden, was eine Gesamtentwicklungsfläche von ca. 1.100 m² ermöglicht. Derzeit umfasst der Bestand 11 Wohneinheiten, 2 Geschäftslokale und ein Lager. Das Gebäude befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und ist als Altbau klassifiziert.

Highlights

• Bestandsfläche ca. 800 m²
• Mögliche Aufstockung um ca. 300 m²
• 11 Wohneinheiten, 2 Geschäftslokale, Lager
• Potenzial für 5 neue Wohnungen
• Gemischtes Baugebiet (GB), Bauklasse IV
• Nähe zu Martin Luther King Park
• Gute Lage in Favoriten, 10. Bezirk

Lage & Umgebung

Das Objekt liegt zentral in Wien-Favoriten nahe dem Matzleinsdorfer Platz und dem Martin Luther King Park. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 1 und 62 an der Davidgasse in 100 m, Bus 7A in 200 m, U1 Reumannplatz in 7 Gehminuten. Nahversorgung ist ideal mit Supermarkt in 75 m, Schule und Kindergarten jeweils unter 100 m. Apotheke in 250 m, Arzt in 150 m. Klinik und Bahnhof in unter 525 m bzw. 475 m erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.560.000 Euro
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 281,2 kWh/m²a, Klasse G; fGEE 3,76, Klasse F
• Gültig bis: 15.05.2029