Rohdachboden mit Ausbaupotenzial nahe Waldmüllerpark

Rohdachboden KP 399.000,- Euro

rd. 270/ evt. sogar 315 m2 erzielbare Nutzfläche

plus Balkone und Terrassen

WIDMUNG GB III

Die Vollmachten der bestehenden Eigentümer liegen vor.

Bezüglich der Ausbaumöglichkeiten können wir eine unverbindliche Ausbaustudie bereitstellen.

Einreichplan noch nicht gemacht.

Haus: Baujahr ca. 1900

Energieausweis: rd. HWB 181 kWh/m2a

weiters 2 unsanierte Wohnungen im Haupthaus verfügbar:

• 3. Stock 77 m2 WG-tauglich 3 Zimmer
• Diese Wohnung liegt direkt unter dem Rohdachboden.
• EG rd. 80 m2 WG tauglich 2 Zimmer

öffentliche Verkehrsmittel:

• U 1 Keplerpatz ca. 600 m
• Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 60 Matzleinsdorfer Platz ca. 1 km
• Straßenbahnlinie 18 und O, Bus 14A

Infrastruktur: gut, Nähe Waldmüllerpark

Billa, Hofer, Bipa

verfügbar sofort

derzeitige monatliche Kosten:

• Betriebskosten 3,50-/m2 brutto und Rücklage 1,34-/NW
• plus Gas und Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch

Habe ich Sie von dieser Immobilie überzeugt?

Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

Sie möchen auch Ihre Immobilie verkaufen/vermieten?

Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!

Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter 0043 676 480 81 81 oder [email protected] zur Verfügung!

Heizwärmebedarf: 181 kWH/qm/Jahr

fGEE: 3,66