Zukunftsinvestment – 5% Rendite

Dieses 2002 erbaute Renditeobjekt wird als Kindergarten genutzt und bietet Anlegern eine sorgenfreie Investition mit einer Bruttoanfangsrendite von ca. 5 %.

Das Objekt verfügt über 275 m² Nutzfläche und erzielt einen jährlichen Netto-Mietertrag von rund 44.750 Euro. Die Mietzahlungen erfolgen regelmäßig und pünktlich, während Instandhaltungsaufwand praktisch entfällt.

Die Wärmeversorgung wird zentral über eine verbrauchsabhängige Anlage geregelt und direkt an den Mieter weiterverrechnet. Der Bestandnehmer ist ein renommierter Bildungsträger mit unbefristetem Auftrag der Stadt Wien.

Highlights

• Jährlicher Netto-Mietertrag von ca. 44.750 Euro
• Bruttoanfangsrendite von ca. 5 %
• Indexierte Mieteinnahmen mit jährlicher Anpassung
• Zuverlässiger, renommierter Mieter mit unbefristetem Bildungsauftrag
• Errichtet 2002 mit zentraler Wärmeversorgung
• Praktisch kein laufender Instandhaltungsaufwand
• 275 m² Nutzfläche

Location & Surroundings

Das Objekt liegt in der Fernkorngasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die gute Infrastruktur der Umgebung sichert eine stabile Nachfrage nach Bildungseinrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Additional Information

Der Kaufpreis beträgt 890.000 Euro. Der Energieausweis weist eine HWB von 78,93 kWh/m²a und eine Fgee von 1,1 aus, beide in Klasse C. Die Übergabe erfolgt ab sofort.