Zinshaus Nähe Viktor Adler Markt

Das Wohnhaus im 10. Wiener Gemeindebezirk wurde vor dem Jahr 1900 errichtet und besteht aus einem Souterrain, einem Erdgeschoss und zwei Obergeschossen sowie einem ausgebauten Dachboden. Das Gebäude befindet sich in sehr gutem Zustand und verfügt über 10 Wohneinheiten, ein Geschäftslokal im Souterrain sowie ein Lager im Hof.

Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der unmittelbaren Umgebung vor. Nur wenige Gehminuten vom Eingang des Hauses entfernt befindet sich Viktor Adler Markt.

Es liegt zentral gelegen unweit von der U1 Station Reumannplatz. Von dort geht es direkt zum Hauptbahnhof, Stephansplatz, Schwedenplatz und auch der Alten Donau.

Eckdaten im Überblick

• Adresse: Columbusgasse, 1100 Wien
• Objekttyp: Zinshaus (Alleineigentum)
• Gesamte Wohnnutzfläche Bestand: ca. 664,31 m²
• Baujahr: Altbau (klassische Wiener Zinshausstruktur)
• Zustand: gepflegt
• Geschosse:
  • Souterrain
  • Erdgeschoss
  • 2 Obergeschosse
  • Dachgeschoss

Bestandseinheiten

• 12 Einheiten gesamt:
  • 10 Wohnungen
  • 1 Geschäftslokal
  • 1 Magazin/Lager

Flächenaufteilung

• Unbefristet vermietet: ca. 149 m²
• Befristet vermietet: ca. 400,31 m²
• Leerstand: ca. m²

Ertragssituation

• Netto-Jahresertrag : EUR 70.085,88 p.a.
• Detaillierte Aufstellung laut aktueller Mietzinsliste per 01.01.02026

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Preis und Detailinformation:

Die Liegenschaft wird um 2.900.000,-- EUR zum Kauf angeboten!

Der Verkaufspreis ist ein Verhandlungspreis.

Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbssteuer, Vermittlungsprovision 3% +20% UST

Für weitere Details bitten wir um Ihre Anfrage.

Hinweis: Für diese Angebote gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF.BGBNr.262/96 einschließlich des §15 Maklergesetz als vereinbart.

Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr.

Konsumenteninformation:
Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

Datenschutzinformation für Interessenten und Kunden:
Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.