Gepflegtes Zinshaus in 1100 Wien | ca. 616 m² Nutzfläche | ca. 4,16% Rendite

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Zinshaus in zentraler und gut angebundener Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks, unweit des Viktor-Adler-Marktes und der Favoritenstraße.

Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 615,93 m² und umfasst insgesamt 11 Einheiten mit einem interessanten Nutzungsmix aus Wohn-, Geschäfts- und Lagerflächen. Der Bestand erstreckt sich vom Kellergeschoß über das Erdgeschoß, 1. und 2. Obergeschoß bis in das ausgebaute Dachgeschoß.

Ein wesentlicher Mehrwert der Liegenschaft ist das zwischen 2013 und 2014 ausgebaute Dachgeschoß, in welchem sich drei Wohneinheiten befinden. Die drei Dachgeschoßwohnungen verfügen über Nutzflächen von ca. 48,78 m², 54,40 m² und 49,48 m².

Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine interessante Gelegenheit für Anleger, die ein kompaktes Wiener Zinshaus mit bestehendem Ertrag in einer urbanen und gut angebundenen Lage suchen.

Eckdaten im Überblick

• Gesamtnutzfläche: ca. 615,93 m²
• Einheiten gesamt: 11
• Unbefristet vermietete Nutzfläche: ca. 258,40 m² | 41,95 %
• Befristet vermietete Nutzfläche: ca. 357,53 m² | 58,05 %
• Nutzungsmix aus Wohnen, Geschäft und Lager
• 3 Wohneinheiten im ausgebauten Dachgeschoß
• Dachgeschoßausbau 2013–2014
• Gepflegter Gesamtzustand
• Attraktive Lage nahe Viktor-Adler-Markt und Favoritenstraße
• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer urbanen und infrastrukturell sehr gut versorgten Lage in Wien-Favoriten. Der nahegelegene Viktor-Adler-Markt sowie die Favoritenstraße bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Reumannplatz mit der U-Bahn-Linie U1 ist rasch erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt. Auch der Wiener Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und guter öffentlicher Anbindung macht den Standort sowohl aus Wohn- als auch aus Anlegersicht interessant.

Detaillierte Informationen zu Mietverhältnissen, Erträgen und Flächenaufstellung erhalten Sie gerne auf Anfrage mit unserem ausführlichen Exposé.