Anlegerwohnung in präsenter Ecklage mit Aufstockungspotenzial

"myECKzinsHAUS"

Zum Verkauf gelang dieses Jahrhundertwende - Zinshaus in präsenter Ecklage am Keplerplatz.

Wie Sie es in beiliegender Zinsliste ersehen, ist ein großer Teil langfristig gewerblich gut vermietet (Top 1 und Top 23).

Die Wohnungen sind bereits großteils befristet vermietet. (Top 8,12a, 13, 17, 19 und 20)

Es gibt nur noch zwei Altmieter in unbefristet vermieteten Wohnungen. (Top 6 und 22)

Zwei große Flächen sind derzeit als Büro gewidmet (Top 2 und 7 in Summe über 400 m²) und mit der Wohnung Top 14 leer unsaniert. Die Fläche kann in Wohnungen rückgebaut werden.

Auch ein Teil vom Keller ist Leerstand.

Das Highlight des Hauses ist der Rohdachboden der nach derzeitigen Bebauungsbestimmungen auch eine leichte Teil- Aufstockung zulässt.

Richtpreis: € 4.990.000,--*)

Zum Kaufpreis kommt noch eine aktivierbare Vorsteuer in Höhe von € 56.500,--)

*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Heizwärmebedarf: 183.7 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf: E
• Faktor Gesamtenergieeffizienz: 177.2
• Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E