# SQ - 4 % RENDITE – VERMIETETES LOKAL IN BESTLAGE – POTENZIAL ZUR RENDITESTEIGERUNG – FLORIDSDORF AM SPITZ

Zum Verkauf gelangt ein unbefristetes vermietetes Geschäftslokal in einem gepflegten Zustand direkt an der Floridsdorfer Hauptstraße im Ausmaß von ca. 162 m² in einer Top Lage mit optimaler Infrastruktur.

Die Lage kann als sehr gut frequentiert beschrieben werden. Der nebenan gelegene Floridsdorfer Bahnhof zieht viele Leute an.

Eckdaten im Überblick:

• Nutzfläche: ca. 163 m²
• Mietdauer: unbefristet
• Nettomiete pro Monat: € 1.436,91
• Nettomiete pro Jahr: € 17.243
• Netto-Rendite: auf Netto-Kaufpreis ca. 4%
• HMZ/m²: ca. € 8,86 pro m²
• Kündigungsverzicht bis 31.08.2025
• Soll-Miete HMZ: ca. € 15 pro m²

Kosten:

• Kaufpreis: € 429.000,-- zzgl. 20% USt.
• Betriebskosten: netto € 423,92 zzgl. 20% USt.
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% des USt.

Kontaktdaten:

Bitte kontaktieren Sie Herrn Adam Brandis unter +43 699 814 70 580 oder [email protected] für weitere Fragen und Besichtigungen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Weitere Objekte auf www.stadtquartier.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.