# SQ - 4 % RENDITE – VERMIETETES LOKAL IN BESTLAGE – POTENZIAL ZUR RENDITESTEIGERUNG – FLORIDSDORF AM SPITZ

Zum Verkauf gelangt ein unbefristetes vermietetes Geschäftslokal in einem gepflegten Zustand direkt an der Floridsdorfer Hauptstraße im Ausmaß von ca. 162 m² in einer Top Lage mit optimaler Infrastruktur.

Die Lage kann als sehr gut frequentiert beschrieben werden. Der nebenan gelegene Floridsdorfer Bahnhof zieht viele Leute an.

Eckdaten im Überblick:

• Nutzfläche: ca. 163 m²
• Mietdauer: unbefristet
• Nettomiete pro Monat: € 1.436,91
• Nettomiete pro Jahr: € 17.243
• Netto-Rendite: auf Netto-Kaufpreis ca. 4%
• HMZ/m²: ca. € 8,86 pro m²
• Kündigungsverzicht bis 31.08.2025
• Soll-Miete HMZ: ca. € 15 pro m²

Kosten:

• Kaufpreis: € 429.000,-- zzgl. 20% USt.
• Betriebskosten: netto € 423,92 zzgl. 20% USt.
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Kontaktdaten:

Bitte kontaktieren Sie Herrn Adam Brandis unter +43 699 814 70 580 oder [email protected] für weitere Fragen und Besichtigungen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.