Gründerzeitobjekt mit Gastronomie und Entwicklung Anlegerwohnung

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Wiener Gründerzeit-Zinshaus mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.278 m². Die Liegenschaft besteht aus einem Straßen- und Hoftrakt und bietet aufgrund des hohen Leerstands sowie der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten großes Entwicklungspotenzial für Investoren.

Rund 97 % der Flächen sind derzeit frei bzw. nur befristet vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein etablierter Gastronomiebetrieb mit aufrechter Betriebsanlagengenehmigung. Mit Ausnahme einer unbefristet vermieteten Wohnung erfolgt die Übergabe weitgehend bestandsfrei.

Das Gebäude befindet sich in gepflegtem, jedoch renovierungsbedürftigem Zustand. Die Gas-Steigleitung wurde 2024 erneuert, aktuelle Energieausweise liegen vor.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre sehr gute Infrastruktur, ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu zahlreichen Einkaufs-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

• Ca. 1.278 m² Gesamtnutzfläche
• Wiener Gründerzeit-Zinshaus
• Rund 97 % Leerstand
• Weitgehend bestandsfreie Übergabe
• Gastronomiebetrieb mit Gastgarten
• Entwicklungspotenzial für Wohnen und Gewerbe
• Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Kaufpreis: € 2.300.000, -
Provision: 3% zzgl. USt. vom Kaufpreis

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