Zinshaus Wien Floridsdorf – 6 Wohnungen, Kurzzeitvermietung möglich

Dieses Zinshaus in Wien-Floridsdorf bietet 6 Wohnungen mit Potenzial zur Kurzzeitvermietung. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 383 m², verteilt auf 6 Einheiten in einem Altbau, der 2023 modernisiert wurde. Die Lage nahe dem Floridsdorfer Aupark verspricht stabile Nachfrage und gute Infrastruktur.

Die sechs Einheiten variieren von ca. 36,97 m² bis ca. 76,72 m² und umfassen 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen. Sie verteilen sich auf EG, 1. und 2. Obergeschoss. Ausstattung: offene Küchenzeile, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz; Parkett in den Haupträumen und Fliesen in den Nassräumen. Außenflächen: 4 Balkone, 1 Loggia, 1 Terrasse; Gartenfläche ca. 41 m². Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Letzte Modernisierung 2023; Altbau mit Erstbezug nach Renovierung. Der Energieausweis weist einen HWB von 69 kWh/m²a aus (Klasse C).

• 4 Balkone, 1 Loggia, 1 Terrasse
• Offene Küchenzeile und zeitgemäße Ausstattung
• Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, Außenrollos
• Gartenfläche ca. 41 m²
• Wärmepumpe (Luft/Wasser) für effiziente Beheizung
• Energieausweis HWB 69 kWh/m²a, Klasse C
• Top-infrastruktur in Floridsdorf: Aupark, Nahversorgung und Verkehrsanbindung

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt im 21. Bezirk Wiens, Floridsdorf, in der Nähe des Floridsdorfer Auparks. In der Umgebung finden sich Nahversorger, Apotheken, Schulen, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: S-Bahnlinien S1, S2, S3, S4 und S7, U6, Straßenbahnlinien 25, 26, 30, 31 sowie Bus N31 sind in kurzer Reichweite verfügbar. Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung runden das Angebot ab.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 2.600.000
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Grunderwerbssteuer: 3,5%; Grundbucheintragung: 1,1%
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 69 kWh/m²a, HWB-Klasse C
• Letzte Modernisierung: 2023