Zinshaus in 1170 Wien, Hernals – Altbau-Wohn- und Geschäftshaus

Dieses Zinshaus in Wien 1170, Hernals, verbindet Altbau-Charme mit wirtschaftlichem Renditepotenzial. Die Immobilie umfasst rund 445 m² Wohnfläche innerhalb einer Gesamtfläche von ca. 850 m² und bietet eine Mischung aus Wohnen und Gewerbe. Die Anlage besticht durch eine gepflegte Substanz und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Der Bestand präsentiert sich als klassischer Altbau mit gepflegter Substanz und voll erschlossener Versorgung. Die ca. 445 m² Wohnfläche verteilen sich auf mehrere Einheiten innerhalb des Gebäudes, das insgesamt ca. 850 m² Nutzfläche umfasst. Die Immobilie verfügt über 10 Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 121 m² sowie eine Gartenfläche von ca. 90 m². Die Bauweise entspricht einem Wohn- und Geschäftshaus, geeignet für eine gemischte Nutzung. Die Grundrisse ermöglichen flexible Nutzungskonzepte und Renovierungen nach Bedarf. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur und eine solide Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

• Vielseitige Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus
• 10 Balkone mit insgesamt ca. 121 m² Balkonfläche
• 445 m² Wohnfläche, 850 m² Gesamtfläche
• Voll erschlossen, gepflegte Substanz
• Verbaubare Fläche ca. 385 m²
• Gartenfläche ca. 90 m²

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in Wien 17., Hernals, einer beliebten, gut angebundenen Wohngegend. In der näheren Umgebung finden sich Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Ein Einkaufszentrum, Bäckereien und Supermärkte liegen fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar: U-Bahn ca. 10 Gehminuten, Bus und Straßenbahn jeweils in wenigen Minuten Distanz. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten ergänzen das attraktive Umfeld und bieten eine hohe Lebensqualität.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 2.450.000 EUR
• Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%, Vertragserrichtungskosten
• Energieausweis: liegt derzeit nicht vor