Eck-Zinshaus mit Dachgeschoss-Potential nahe Elterleinplatz

Zum Verkauf steht ein Eck-Zinshaus mit Rohdachboden (aus Privatbesitz) nähe Elterleinplatz mit einer sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung

Eine Wertsteigerung aufgrund der geplanten Ubahn-Anbindung (U5 Elterleinplatz) ist zu erwarten.

Die Wohnnutzfläche mit 661,68 m² setzt sich aktuell aus 10 Einheiten (9 Wohnungen und 1 leerstehendes Gewerbeobjekt im EG/Eck) im KG, EG, 1. OG, 2. OG zusammen. Das Dachgeschoss befindet sich noch in unausgebautem Zustand und umfasst derzeit 278,47 m² - laut Flächenwidmung WIII 14m g - wären somit sogar zwei Geschosse im DG möglich. Dies müsste jedoch mit einer Machbarkeitsstudie bzw. statischen Analyse überprüft werden.

Wohnnutzfläche bzw. Befristungen:

• Gesamt im Bestand: 661,68 m²
• Befristungen: ca. 94,80 m²
• Leerstehend: ca. 60 m²
• Unbefristet: ca. 506,88 m²
• Rohdachboden bzw. Potential: ca. 278,47 m² bzw. ca. 556,94 m²

Ergibt somit eine Gesamtnutzfläche (Bestand + Potential nach DG-Ausbau) von ca. 940,15 m² bzw. ca. 1218,62 m². Errichtung eines Personenaufzugs im Innenhof potentiell möglich (siehe Fotos). Eine Zinsliste, Informationen zur Flächenwidmung sowie weitere Details entnehmen Sie bitte dem Anhang.

Nebenkosten bei Ankauf der Immobilie durch Sie oder einen von Ihnen namhaft gemachten Dritten:

• Kaufvertragserstellung: nach Vereinbarung
• Grundbucheintragung: 1,1 %
• Grunderwerbssteuer: 3,5%
• Vermittlungsprovision: 3% zzgl. 20% USt.

Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen:

Daniel Rudigier, MSc

Mobil.: +43 664 / 50 28 005

E-Mail: [email protected]

Website: www.w7.immo

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Daniel Rudigier, MSc

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