Kleineres und ruhig gelegenes Zinshaus aus Familienbesitz mit 4 freien Einheiten!

Lage:

• Die Eckliegenschaft liegt in einer ruhigen Seitengasse und in Gehnähe zur Hernalser Hauptstraße und dem nur ca. 750m entfernten Elterleinplatz.
  • Dort findet man alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
  • Auch ist zudem eine Billa und Sparfiliale nur ca. 4-500m entfernt.
• Auf der Hernalser Hauptstraße verkehrt die Straßenbahnlinie 43, mit der man in nur ca. 15-20 Minuten zu den Hauptunis gelangen kann.
  • Auch wird die geplante Linie U5, am Elterleinplatz ihre Haltestelle haben. (Eröffnung ca. 2032-2035)

Objekt:

• Das um 1900 errichtete Haus besteht aus einem EG einem zwei OGs und hat eine reine Wohnnutzfläche von ca. 743,26m², die sich auf 14 Einheiten aufteilt.
• Das DG besitzt einen praktischen, hohen Kniestock und ist nicht ausgebaut.
• Es ist möglich hier relativ einfach ca. 240-260m² Nettonutzfläche zu errichten.
• Inklusive einer Garage, die derzeit bei der Werkstatt, der Top 1+2 dabei ist, und einer kleinen Waschküche im EG, ergeben sich insgesamt ca. 772,05m² an Nutzflächen.
• Aktuell sind 4 Einheiten mit ca. 242m² und die Garage frei.
• 522,41m² sind vermietet.
• Die durchschnittliche Miete pro m² beträgt ca. € 5,27/m²!
• Der Kaufpreis pro m² 2.260.-

Weitere Details gerne auf Anfrage.