# SQ - AM WALDRAND - BAUTRÄGERLIEGENSCHAFT – BESTAND + NEUBAU – BAUBEWILLIGT

Auf der Liegenschaft sind laut bewilligter Einreichplanung 2 separate Wohnhäuser geplant.

Das strassenseitige Bestandsobjekt, welches derzeit eine Nettofläche von ca. 567 m² aufweist, kann in 7 sehr attraktive einzelne Wohneinheiten umgebaut werden. Die Einheiten verfügen alle über großzügige Außenflächen oder einen Eigengarten.

Im dahinter liegenden Teil der Liegenschaft ergibt sich unter Berücksichtigung der Vorgaben des Bebauungsplanes und der Wiener Bauordnung ein Wohnbau mit einer WNFL von ca. 1.477m² zzgl. Terrassen und Gärten. Die Bewilligung hierzu liegt auf.

Dieser Teil Wiens, erfreut sich seit einigen Jahren steigender Beliebtheit bei all jenen, welche in einer grünen Umgebung wohnen und zusätzlich den Komfort einer umfangreichen Infrastruktur genießen möchten.

• bewilligtes Wohnbauprojekt – Bestandsanierung und Neubau
• 20 lichtdurchflutete Wohnungen mit einem traumhaften Ausblick über Wien
• Wohnungsgrößen von ca 48 m² - ca. 214 m² ( 2-5 Zimmerwohnungen)
• Fast alle Wohnungen haben einen direkten Zugang zu einer Außenfläche
• Gesamtwohnnutzfläche (WNFL+Loggia): ca. 2.045,22 m²
  • -Bestand: ca. 567,50 m²
  • -Neubau: ca. 1.477,72 m²
• Gewichtete Wohnnutzfläche nach Entwicklung: ca. 2.208,85 m²
• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Kaufpreis € 6.290.000,- (Asset Deal)
• Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.