TOPINVESTMENT in Hietzinger Cottagelage!

Sonniges Mehrfamilienhaus aufgeteilt auf einzelne Etagenwohnunge am Fu6 des beliebten Freizeitgebietes "Roter Berg" gelegen und umgeben von eleganten Villen mit herrlichen Ge4rten!

Diese einmalige Liegenschaft beeindruckt mit seinem klassischen Charme und dem sfcdseitigen, beinahe uneinsichtigen und sonnendurchfluteten Garten.

Dieses Traumhaus fasziniert durch die optimale Raumaufteilung und herrlichen ca. 2,90m Raumhf6hen und le4sst dabei den Fantasien des neuen Eigentf6mers viel Spielraum zur Verwirklichung seines persf6nlichen Wohntraumes.

Ursprcblich 1936 errichtet wurde diese Liegenschaft im Jahr 1991 nachhaltig generalsaniert und im Jahr 2006 schludflendlich in 4 vom zentralen Stiegenhaus getrennt begehbare Etagen aufgeteilt.

Im Erdgeschodf mit ca. 97m2 Wohnfle4che erwarten Sie 4 Zimmer mit einem offenen Kfcchenbereich und Ausgang auf die sfcdseitige Terrasse sowie sonnigen Garten. Ein gere4umiges Wannenbad mit Fenster vervollste4ndigen diese Etage.

Das Obergeschodf beeindruckt mit sonnendurchfluteten Zimmern und original Details wie Eichen-Parkettbf6den und Kastenfenstern auf gesamt ca. 95m2 Wohnfle4che zuzüglich ca. 14m2 Balkon. Insgesamt stehen Ihnen auf dieser Ebene 4 gere4umige Zimmer, sowie ein Jugendstil angehauchtes Badezimmer und eine extra Küche zur Verffcgung.

Im Dachgeschodf befindet sich ein groessfcdseitiges Zimmer, ein klassisches Wannenbad, eine moderne Küche und diverse Staure4umlichkeiten im ehemaligen Dachboden.

Das Souterrain mit ca. 63m2 beheizter Wohnfle4che fasziniert mit einem riesigen Hobbyraum und einem gro3en Badezimmer. Hier bietet sich auch eine Bf6runutzung mit eigenem Zugang fcber den Garten oder das zentrale Stiegenhaus an.

Zuse4tzlich dazu gibt es im Untergeschodf noch weitere Stau- und Heizre4umlichkeiten mit ca. 35m2.

Die Nutzung als gere4umiges und elegantes Einfamilienhaus, oder auch als Mehrfamilienhaus und hervorragendes Investment bieten sich an!

Im grfcnen und wohlhabenden Hietzing gelegen, stehen Ihnen vom Schloss Schf6nbrunn mit seinen einmaligen Ge4rten, fcber den berühmten Zoo, bis zum weitle4ufigen Lainzer Tiergarten, unze4hlige Naherholungsmf6glichkeiten zur Verffcgung.

Die High Society trifft sich an eleganten Orten rund um die Hietzinger Hauptstra se und besucht die kulinarischen Hot-Spots wie zum Beispiel das Cafe Dommayer oder das traditionsreiche und stadtbekannte Restaurant Plachutta.

Dank der zentralen und ruhigen Lage in Hietzing, stehen Ihnen beste Infrastruktur und eine ausgezeichnete f6ffentliche Anbindung zur Verffcgung!

Das Haus, das zum Verkauf steht, wird auch ffcr 4600 Euro Netto monatlich vermietet.

dcberzeugen Sie sich selbst von diesem Familienidyll und rufen Sie ffcr weitere Details gleich Christoph Koch unter 06507791559 oder Maximilian Koch unter 0676/4606206 an.

Unique location in Hietzinger cottage!

Sunny family house located at the foot of the popular recreational area "Roter Berg" and surrounded by elegant villas with beautiful gardens!

This unique property impresses with its classic charm and the south-facing, almost unobstructed and sun-drenched garden.

This dream house fascinates by the optimal room layout and marvelous approx. 2.90qm room heights and leaves thereby to the fantasies of the new owner much clearance for the realization of its personal living dream.

Originally built in 1936, this property was renovated in 1991 and finally divided into 4 floors in 2006, separated from the central staircase.

On the ground floor with approx. 97qm of living space, 4 rooms with an open kitchen area and exit to the south-facing terrace and sunny garden await you. A spacious bathroom with window complete this floor.

The upper floor impresses with sun-flooded rooms and original details such as oak parquet floors and box windows on a total of approx. 95qm living space plus approx. 14qm balcony. In total there are 4 spacious rooms on this level, as well as an art nouveau bathroom and an extra kitchen.

In th

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familie4res oder wirtschaftliches Naheverhe4ltnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler te4tig.