Zinshaus Wien 1020, 3.043m²

Dieses Zinshaus liegt in ruhiger Lage nahe der U1 Vorgartenstraße in Wien 1020, Leopoldstadt. Erbaut 1900 als Altbau, wurde der Dachgeschossausbau 2009/2010 mit ca. 750 m² plus Terrassen realisiert. Die Gesamtnutzfläche beträgt 3.043 m², davon ca. 773 m² befristet, 60 m² leer stehend und 2.210 m² unbefristet vermietet. Das Objekt bietet mit einem Nettoertrag von ca. 320.000 € bei Vollvermietung eine Rendite von 3,56 %. Bei sieben Wohnungen besteht Altmieterpotenzial. Es verfügt über einen Personenlift und ist gepflegt.

• Ruhige Lage nahe U1 Vorgartenstraße
• Dachgeschoss 2009/2010 ausgebaut (ca. 750 m² + Terrassen)
• Personenlift vorhanden
• Gesamtnutzfläche 3.043 m²
• Nettoertrag ca. 320.000 € bei Vollvermietung
• Rendite 3,56 %
• Altmieterpotenzial bei 412 m²
• Perfekte Infrastruktur in zentraler Lage

Lage & Umgebung

Das Zinshaus befindet sich in exzellenter Lage mit umfassender Infrastruktur. U-Bahn, Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind in weniger als 500 m erreichbar. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Schule liegen ebenfalls unter 500 m entfernt. Klinik und Universität sind in unter 1.000 m erreichbar, Einkaufszentrum und Autobahnanschluss in unter 2.000 m bzw. 1.000 m. Bank, Post und Polizei sind in fußläufiger Entfernung verfügbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 8.990.000 € (2.954 €/m²)
• Nettoertrag kurzfristig: ca. 320.000 €
• Rendite: 3,56 % bei Vollvermietung
• Grundstücksfläche: 925 m²