Mittelzinshaus in 1020 Wien mit Potenzial

• Nutzfläche: ca. 1.540 m²
• Leerstand: ca. 455 m²
• Befristet: ca. 255 m²
• Unbefristet: ca. 830 m²
• Entwicklungspotenzial: ca. 430 m²
• Erzielbare Nutzfläche: ca. 1.970 m²
• Jahresertrag IST: 69.652 €
• Rendite IST: 1,8 %

• Kaufpreis: 3.650.000 €
• Quadratmeterpreis: 2.370 €/m²
• Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Das Haus überzeugt unter anderem durch die bestehenden befristeten Mietverträge, deren Laufzeiten durchgehend bis Ende 2026 befristet sind, sowie durch die qualitätsvolle Mikrolage.

Alle Wohnungen im hinteren Gebäudeteil bieten einen idyllischen Blick in einen ruhigen und nicht verbauten Innenhof und heben sich damit in dieser Lage besonders hervor.

Das Zinshaus, das insgesamt aus 22 Wohnungen, 3 Geschäftslokalen und einem kleinen Lager im Dachgeschoss besteht, präsentiert sich generell in einem gepflegten/sanierungsbedürftigen Zustand.

Das Dachgeschoss verfügt über ein Potenzial von ca. 430 m² Neubaunutzfläche, wodurch mit Entwicklung eine Nutzfläche von ca. 1.970 m² erzielt werden kann.

Baujahr: ca. 1848-1918

Gliederung: KG, EG, 1.OG - 4.OG, RDB

Alle relevanten Unterlagen liegen vor und können bei Interesse gerne übermittelt werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.