Sechs vermietete Wohnungspositionen als Paket | 1020 Wien

Sechs Wohnungspositionen in zwei benachbarten Häusern der Leopoldstadt werden hier gemeinsam als Anlagepaket angeboten. Die Kombination aus gewachsenem Wiener Wohnbestand, mehreren Wohnungsgrößen und einer einzigen Transaktion macht das Angebot für Käufer interessant, die einen bestehenden Bestand im 2. Bezirk erwerben möchten. Verkauft werden die angebotenen Wohnungseigentumspositionen, nicht die Häuser als Ganzes.

Räumlichkeiten und Paketumfang

Das Paket umfasst sechs vermietete Wohnungspositionen in zwei benachbarten Häusern. Zwei Positionen im dritten Obergeschoss bilden gemeinsam ein Wohnungseigentumsobjekt; insgesamt werden fünf Wohnungseigentumsobjekte verkauft.

• Position A – Haus A, Erdgeschoss: 61,49 m²
• Position B – Haus A, 2. Obergeschoss: 54,28 m²
• Position C – Haus A, 2. Obergeschoss: 88,93 m²
• Positionen D und E – Haus A, 3. Obergeschoss: zusammen 119,65 m²; ein gemeinsames Wohnungseigentumsobjekt
• Position F – Haus B, 2. Obergeschoss: 69,90 m²

Gesamte Nutzfläche: 394,25 m². Die Flächen für Haus A sind dem Nutzwertgutachten entnommen. Die 69,90 m² für Haus B entsprechen der aktuellen Vorschreibung und der Eigentümerliste; ein zugehöriges Nutzwertgutachten liegt noch nicht vor.

Die Bestandspläne weisen teils größere, teils kleinere Flächen aus. Maßgeblich für die obige Aufstellung sind die jeweils angeführten Quellen.

Bestand und Ausstattung

Die Wohnungen werden mit den bestehenden Mietverhältnissen übernommen; eine bestandsfreie Übergabe ist nicht vorgesehen.

Mietzinsaufstellung

Position F – 69,90 m² im zweiten Haus: Laut Vorschreibung September 2026 beträgt der monatliche Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag (Kat. C, § 45 MRG) EUR 104,85 netto, zuzüglich EUR 149,59 Betriebskosten netto und EUR 28,66 Liftkosten netto. Mit EUR 28,31 Umsatzsteuer beträgt die monatliche Mietervorschreibung EUR 311,41 brutto. Ein gesonderter Hauptmietzins ist in dieser Vorschreibung nicht ausgewiesen. Diese Mietervorschreibung ersetzt keine vollständige Eigentümervorschreibung einschließlich Rücklage.

Die aktuellen Mietzinsangaben für die Positionen A bis E werden final eingeholt und nachgereicht. Sämtliche sechs Positionen bleiben Bestandteil des angebotenen Pakets.

Die 17 vorhandenen Fotografien zeigen die Häuser und ihre Allgemeinbereiche, darunter Außenansichten, Hof, Eingangs- und Stiegenhausbereiche. Aktuelle Innenaufnahmen der angebotenen Wohnungen liegen nicht vor; aus Hausfotos lässt sich ihr individueller Innenzustand nicht ableiten.

Lage

Die Leopoldstadt verbindet traditionelles Wiener Wohnen mit einem lebendigen Stadtalltag. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Gastronomie und öffentliche Verkehrsverbindungen prägen das Umfeld. Unterschiedliche Wohn- und Freizeitangebote geben dem 2. Bezirk seinen eigenständigen Charakter.

Kaufkonditionen

Kaufpreis für das gesamte Paket: EUR 849.000,–
Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Gerne gehen wir mit Ihnen die Zusammensetzung des Pakets und die einzelnen Bestandsunterlagen durch.

Ihr Ansprechpartner: Ari Abramov, B.A., +43 676 844 403 202, [email protected].

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.