Gepflegtes Zinshaus mit Gartennutzung in Kalksburg

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zinshaus in der Breitenfurter Straße | 1230 Wien | Kalksburg, Lainzer Tiergarten:

Die Wohn-Nutzfläche mit ca. 265 m² setzt sich aktuell aus insgesamt 8 Wohneinheiten zusammen.

Wohnnutzfläche bzw. Befristungen bzw. Zustand:

• Potenzial bei Vollvermietung + Optimierung: ca. +/- 5% Rendite
• Vermietet: ca. 265 m² (davon alle Einheiten befristet)
• Etliche Erneuerung in den letzten Jahren: bspw. Heizungsanlage 2025/2026 erneuert
• Kein Wartungsstau
• 1994/1995 Totalumbau (ehemaliges Ledigenwohnheim)
• Die Wohnungen wurden im Laufe der Jahre immer mal wieder saniert
• Terrassennutzung
• Gartennutzung

Eine Zinsliste sowie weitere Details gerne auf Anfrage.

Ansprechpartner:

Daniel Rudigier, MBA MSc

Mobil.: +43 664 / 50 28 005

E-Mail: [email protected]

Website: www.w7.immo

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <500m
• Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <2.000m
• Universität <6.000m
• Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <1.500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige

• Geldautomat <1.500m
• Bank <1.500m
• Post <1.500m
• Polizei <3.000m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <5.500m
• Straßenbahn <2.000m
• Bahnhof <2.500m
• Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap