Nachhaltig vermietetes Anlagepaket mit ca. 376m² WNF | Ein Einfamilienhaus und drei Reihenhäuser | HMZ-Erhöhungen für 2026 & 2028 vereinbart
Rund um 1230 Wien- 375 m²
Weitere Details
Über dieses Zinshaus
Das Paket besteht aus einem Einfamilienhaus (Altbau; umfassend saniert) und drei Reihenhäusern (Ziegelmassiv mit Wärmedämmung).
und
Die Häuser liegen in einer ruhigen Seitengasse und befinden sich in der Nähe zum Bahnhof Liesing. Somit ist eine nachhaltige Vermietung gewährleistet.
Da es sich um ein vermietetes Anlageobjekt handelt, sind keine Besichtigungen der Innenräume möglich.
Flächen:
- Einfamilienhaus
- Wohnnutzfläche ca. 129,79 m²
- Keller ca. 33,85m²
- Terrasse ca. 30m²
- 2 Autoabstellplätze ca. 40m²
- Reihenhäuser zusammen
- ca. 245,76m² Wohnnutzfläche
- ca. 20,98m² Terrassen
- ca. 60,97m² Gärten
Heizung: Reihenhäuser Luftwärmepumpe & Einfamilienhaus Gasetagenheizung
Befristungen: EFH Mietbeginn 04/20; Befristung auf 10 Jahre, monatlich beidseitig kündbar
RH Mietbeginn 01/23, 03/23 & 04/23; Befristungen auf 10 Jahre
Ertrag gesamt: p.a. € 59.460,12
Vertraglich vereinbart wurden eine Anhebung des HMZ nach 5 Jahren um 10% bei RH 1 & 3 sowie eine Anhebung um 15% nach 3 Jahren bei Reihenhaus 2.
Gesamt
ca. 376m² Nutzfläche
Kaufpreis € 2.100.000,--
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Mwst.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Rund um 1230
Wien
Eckdaten
Gesamtkaufpreis
Dein Makler
Auf den zweiten Blick
Martin anfragen
Martin kennt alle Details zur Immobilie.
Martin antwortet meist noch am selben Tag.